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个人购房按揭贷款流程主要包括选择房产、申请贷款、银行审查、签订合同、办理抵押登记和保险、开立账户、发放贷款等步骤。
第一步：选择房产。购房者首先要挑选合适的房产，在选择时需要综合考虑地段、配套设施、房价等因素。同时，要确认该房产是否支持按揭贷款，一般开发商会与特定银行有合作关系，可提前了解相关信息。
第二步：申请贷款。购房者在选定房产后，向银行或住房公积金管理中心提出按揭贷款申请。需准备一系列申请资料，如身份证、户口本、收入证明、购房合同等。不同银行要求的资料可能会略有差异。
第三步：银行审查。银行会对购房者提交的申请资料进行审核，包括对购房者的信用状况、还款能力等进行评估。银行可能会通过查询个人征信报告、核实收入证明等方式进行审查。如果资料存在问题或信用状况不佳，可能会影响贷款审批结果。
第四步：签订合同。一旦贷款申请通过银行审核，购房者需要与银行签订借款合同和担保合同。合同中会明确贷款金额、贷款利率、贷款期限、还款方式等重要条款，购房者应仔细阅读合同内容，确保自身权益。
第五步：办理抵押登记和保险。购房者需要到相关部门办理抵押登记手续，将所购房产抵押给银行作为贷款的担保。同时，银行通常会要求购房者购买房屋保险，以降低贷款风险。
第六步：开立账户。购房者需要在贷款银行开立专门的还款账户，用于每月按时偿还贷款本息。
第七步：发放贷款。银行在完成上述所有手续后，会将贷款金额发放到开发商指定的账户。至此，购房者就可以按照合同约定开始偿还贷款。在还款过程中，要注意按时还款，避免逾期产生不良信用记录和额外的费用。
法律依据：
《贷款通则》 第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
