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商品房契税退税需满足一定条件，一般包括实测面积与预售面积误差导致多缴契税、符合税收优惠政策但未享受而多缴等情况。退税流程通常为纳税人提出申请，税务部门受理审核，审核通过后办理退税。
要明确退税条件。常见的可退税情形有：一是房屋实测面积小于预售面积，致使购房款减少，多缴纳的契税可退还；二是纳税人符合契税优惠减免政策，如购买首套房或二套房可享受契税优惠税率，但在缴纳时未享受而多缴了税款。
准备相关材料。通常需要提供契税完税凭证、购房合同、购房者身份证明、退款账号等。不同地区可能对材料要求略有差异，可提前咨询当地税务部门。
提出退税申请。纳税人需向当地的税务部门提交退税申请，并按要求填写《契税退税申请审批表》等相关表格。将准备好的材料一并提交给税务部门，确保材料齐全、真实有效。
税务部门受理审核。税务部门收到申请和材料后，会对其进行审核。审核内容包括申请是否符合退税条件、材料是否完整准确等。在审核过程中，可能会要求纳税人补充提供其他相关证明材料。
办理退税。如果审核通过，税务部门会按照规定程序办理退税手续。退税款项一般会通过银行转账的方式退回到纳税人提供的退款账号中。整个退税过程所需时间因地区和具体情况而异，可能需要几个工作日到几个月不等。
需要注意的是，各地的契税退税政策和办理流程可能存在一定差异。在办理退税前，建议详细了解当地的具体政策和要求，以免影响退税的办理。同时，要确保提供的材料真实合法，避免因虚假材料导致退税申请不通过或承担相应的法律责任。
法律依据：
《中华人民共和国税收征收管理法实施细则》 第七十八条
税务机关发现纳税人多缴税款的，应当自发现之日起10日内办理退还手续；纳税人发现多缴税款，要求退还的，税务机关应当自接到纳税人退还申请之日起30日内查实并办理退还手续。税收征管法第五十一条规定的加算银行同期存款利息的多缴税款退税，不包括依法预缴税款形成的结算退税、出口退税和各种减免退税。退税利息按照税务机关办理退税手续当天中国人民银行规定的活期存款利率计算。
