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离婚后房贷处理方式主要有协商分割、一方继续还贷并补偿另一方、出售房产还清贷款后分割剩余款项等，需根据房产归属和双方具体情况选择合适的处理办法。
在离婚时，房贷的处理是一个较为复杂的问题，通常需要综合多方面因素来妥善解决。
协商确定房产归属与房贷承担：夫妻双方可以先进行友好协商，明确房产归哪一方所有，以及后续房贷由谁来继续偿还。如果双方能够达成一致意见，可将协商结果写进离婚协议中。例如，若房产归一方所有，该方继续承担剩余房贷，同时可以给予另一方一定的经济补偿。补偿金额可根据房产的现有价值、已还房贷金额、双方对房产的贡献等因素综合确定。
变更贷款人：若协商后确定由一方继续承担房贷，可能需要办理贷款人变更手续。这需要取得贷款银行的同意，银行会对承接房贷一方的还款能力、信用状况等进行审核。如果符合银行要求，银行会配合办理相关变更手续。不过，并非所有银行都支持贷款人变更，所以在协商过程中要提前向贷款银行咨询清楚。
出售房产还清贷款：如果双方都不想要房产，或者无法就房产归属和房贷承担达成一致，可以考虑将房产出售。出售所得款项先用于还清剩余房贷，剩余的部分再由夫妻双方进行分割。在出售房产时，要注意按照相关法律法规和合同约定办理手续，确保交易的合法性和安全性。
法院判决：若夫妻双方无法协商一致，可以向法院提起诉讼，由法院根据具体情况进行判决。法院在判决时，会考虑房产的购买时间、出资情况、夫妻双方的经济状况等因素，以公平合理的原则确定房产归属和房贷承担方式。
离婚后房贷的处理需要夫妻双方理性对待，充分沟通，根据实际情况选择最适合的处理方式，以避免后续产生不必要的纠纷。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十九条
离婚时，夫妻共同债务应当共同偿还。共同财产不足清偿或者财产归各自所有的，由双方协议清偿；协议不成的，由人民法院判决。
《中华人民共和国民法典》 第一千零六十四条
夫妻双方共同签名或者夫妻一方事后追认等共同意思表示所负的债务，以及夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义为家庭日常生活需要所负的债务，属于夫妻共同债务。
夫妻一方在婚姻关系存续期间以个人名义超出家庭日常生活需要所负的债务，不属于夫妻共同债务；但是，债权人能够证明该债务用于夫妻共同生活、共同生产经营或者基于夫妻双方共同意思表示的除外。
