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租房合同满足主体适格、意思表示真实、内容合法且不违背公序良俗等条件才算有效。
合同主体需适格。这意味着签订合同的双方当事人应当具有相应的民事行为能力。对于出租方而言，要拥有对出租房屋的合法处分权，比如是房屋的所有权人或者经过所有权人授权的委托代理人。如果是无处分权人签订的租房合同，可能会面临效力待定的情况。对于承租方，应当是具有完全民事行为能力的自然人、法人或其他组织。限制民事行为能力人签订的租房合同，若未经其法定代理人追认，可能会被认定无效，但如果是与其年龄、智力、精神健康状况相适应而订立的合同，则是有效的。
意思表示要真实。双方在签订租房合同时，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。例如，出租方不能故意隐瞒房屋存在的重大缺陷，如房屋存在结构安全问题却不告知承租方；承租方也不能以虚假的身份信息或支付能力来骗取出租方签订合同。如果一方以欺诈、胁迫的手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销该合同。
合同内容要合法且不违背公序良俗。租房合同的条款应当符合法律法规的规定，不得违反法律的强制性规定。比如，合同中不能约定违反消防、环保等相关规定的内容。同时，合同内容也不能违背社会公德和善良风俗。例如，不能将房屋用于非法活动或者违背公序良俗的用途。
另外，合同的形式也可能会影响其效力。一般来说，租房合同可以采用书面形式、口头形式或其他形式。但根据法律规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。书面合同能够更清晰地约定双方的权利和义务，减少纠纷的发生。
最后，合同的生效还可能受到一些特殊约定的影响。例如，合同中约定了生效条件或生效期限，那么只有在这些条件成就或期限届至时，合同才会生效。总之，只有满足上述各项条件，租房合同才能被认定为有效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
