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二手房买卖纠纷发生的原因主要包括合同约定不明、产权问题、房屋质量问题、中介问题以及政策变化等方面。
合同约定不明是引发纠纷的常见原因之一。二手房买卖合同涉及诸多条款，如房屋价格、付款方式、过户时间、违约责任等。若合同中对这些关键内容约定不清晰，就容易产生歧义。例如，在付款方式上，未明确具体的付款时间节点和金额支付顺序，买卖双方可能会在后续履行过程中因理解不同而产生纠纷。
产权问题也不容忽视。有的房屋可能存在多个共有人，但在出售时部分共有人未签字同意，这就可能导致合同效力存在瑕疵。还有的房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情况，若卖方未如实告知买方，在交易过程中一旦被发现，就会引发纠纷。比如，房屋被抵押给银行，卖方在未还清贷款解除抵押的情况下与买方签订合同，后续可能因无法完成过户而产生纠纷。
房屋质量问题同样是纠纷的重要源头。有些卖方在出售房屋时故意隐瞒房屋存在的质量问题，如漏水、墙体裂缝等。买方在入住后才发现这些问题，要求卖方承担维修责任或给予赔偿时，双方就容易产生矛盾。而且对于一些隐蔽的质量问题，责任界定也比较困难，容易引发争议。
中介问题在二手房交易中也较为常见。部分中介机构为了促成交易，可能存在虚假宣传、隐瞒重要信息等行为。比如，中介夸大房屋的优点，对房屋存在的缺陷却只字不提。此外，中介在交易过程中可能操作不规范，导致交易流程出现问题，从而引发买卖双方的纠纷。
政策变化也会对二手房交易产生影响。房地产市场的政策经常会发生变化，如限购、限贷、税费调整等。这些政策的变化可能导致买方失去购房资格或增加购房成本，卖方可能因政策变化无法顺利拿到房款，从而引发双方的纠纷。
法律依据：
《民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
