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居住权不能过户，居住权是一种用益物权，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记，居住权自登记时设立，但居住权不得转让、继承。
居住权的性质决定其不可过户。根据《中华人民共和国民法典》第三百六十九条规定，居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。这是因为居住权是为特定自然人的生活居住需要而设定的权利，具有人身属性，与特定的权利人紧密相连，其目的在于保障居住权人对房屋的居住使用权益，所以法律明确禁止其转让和继承。
居住权的设立手续。居住权的设立需要遵循一定的法律程序。当事人应当采用书面形式订立居住权合同。居住权合同一般包括下列条款：当事人的姓名或者名称和住所；住宅的位置；居住的条件和要求；居住权期限；解决争议的方法。然后，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。这意味着仅仅签订居住权合同并不足以使居住权生效，必须经过登记这一法定程序，居住权才正式设立。
居住权登记的意义。居住权登记具有重要意义。一方面，它是居住权设立的生效要件，保障了居住权人的合法权益，使其居住权益具有公示性和对抗性。另一方面，对于房屋所有权人以及其他可能涉及房屋权益的主体来说，居住权登记也起到了告知作用，避免因不知情而产生权益冲突。在实践中，如果涉及到居住权相关问题，无论是居住权人还是房屋所有权人，都应当严格按照法律规定的程序进行操作，以确保自身权益得到法律的有效保护。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第三百六十六条
居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。
《中华人民共和国民法典》 第三百六十八条
居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。
《中华人民共和国民法典》 第三百六十九条
居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。
《中华人民共和国民法典》 第三百七十条
居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。
