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公婆出首付的房子办理涉及多个方面，包括签订购房合同、进行产权登记等，具体办理方式因不同情况而有所差异，如房屋登记在谁名下、是否有贷款、是否有相关协议等。
在购房过程中，签订购房合同是关键步骤。如果公婆出首付，且房屋登记在公婆名下，那么在签订购房合同时，以公婆的名义签订。这种情况下，房屋产权属于公婆，后续的房产相关手续，如办理房产证等，都以公婆的身份信息进行办理。
若房屋登记在夫妻双方名下，在签订购房合同时，夫妻二人作为买受人签订合同。此时虽然首付是公婆出的，但从产权角度，夫妻二人是房屋的共有人。在办理产权登记时，需要夫妻双方共同前往不动产登记机构，提交相关资料，包括购房合同、身份证明等。
如果涉及贷款，情况会更复杂一些。若公婆出首付，夫妻双方作为贷款人进行贷款，那么在贷款审批过程中，银行会审核夫妻双方的信用状况、还款能力等。在还款过程中，夫妻双方需要按照贷款合同的约定按时还款。
另外，为了避免日后可能出现的纠纷，建议签订相关协议。如果公婆出首付是赠与夫妻双方的，最好签订赠与协议，明确表示该首付是对夫妻双方的赠与。如果是借款，也应签订借款协议，约定借款金额、还款方式、还款时间等内容。
对于房产的后续处置，如出售、抵押等，也需要根据房屋的产权归属来确定。如果产权登记在夫妻双方名下，那么在进行处置时，需要夫妻双方共同决定并办理相关手续。如果登记在公婆名下，则由公婆决定并办理。总之，公婆出首付的房子办理需要综合考虑多方面因素，谨慎处理，以保障各方的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。
