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当物业公司违反《中华人民共和国民法典》物权编（原物权法相关内容已整合入民法典）时，可通过与物业公司协商解决、向业主委员会反映、向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼等方式处理。
《中华人民共和国民法典》物权编对建筑物区分所有权等相关物业领域的物权问题有诸多规定。当物业公司违反这些规定时，最直接的方式是与物业公司进行协商。在协商过程中，要明确指出物业公司违反的具体法律条款和规定，以及其行为对业主权益造成的损害，要求其立即停止违规行为并采取相应的补救措施。例如，若物业公司未经业主同意擅自利用小区公共区域进行经营活动，违反了业主对公共部分的共有权，业主可与物业公司沟通，要求其停止该行为，并将经营所得收益归还业主。
若与物业公司协商无果，可向业主委员会反映情况。业主委员会是代表业主利益的组织，有权利和义务对物业公司的行为进行监督。业主委员会可以根据具体情况与物业公司进行沟通和协商，要求其整改。如果物业公司仍然拒不改正，业主委员会可以按照相关程序，通过召开业主大会等方式，决定是否更换物业公司。
此外，还可以向相关部门进行投诉。不同的违规行为有不同的主管部门，比如对于物业公司违规收费问题，可以向当地的物价部门投诉；对于物业服务质量不达标等问题，可以向当地的房地产管理部门投诉。相关部门在接到投诉后，会对情况进行调查核实，并依法对物业公司进行处理。
如果上述途径都无法解决问题，业主可以根据与物业公司签订的合同中的仲裁条款，申请仲裁。仲裁具有专业性和高效性的特点，能够快速解决纠纷。若没有仲裁条款，业主可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，业主需要提供充分的证据，证明物业公司的违规行为以及给自己造成的损失，通过法律途径维护自己的合法权益。
法律依据：
《物业管理条例》 第六十六条
违反本条例的规定，国务院建设行政主管部门、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门或者其他有关行政管理部门的工作人员利用职务上的便利，收受他人财物或者其他好处，不依法履行监督管理职责，或者发现违法行为不予查处，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予行政处分。
