物业起诉不交物业费且希望少交费的人应诉时,需从物业未完全履行合同义务、物业服务存在重大瑕疵、费用计算不合理等方面收集证据并合理抗辩,同时要遵循法律程序积极应对。
一、审查物业服务合同 仔细研究与物业签订的服务合同,明确双方的权利和义务。查看物业是否按照合同约定提供了相应的服务。如果物业没有完全履行合同义务,例如未及时清理垃圾、未对公共设施进行维护等,那么少交物业费的人可以以此作为抗辩理由。比如合同中规定物业应每周对小区公共区域进行两次清扫,但实际一个月才清扫一次,这就属于明显的违约行为。
二、收集物业服务瑕疵证据 收集能够证明物业服务存在问题的证据至关重要。可以通过拍照、录像、证人证言等方式来固定证据。比如小区内的路灯长期损坏未修复,导致居民夜间出行存在安全隐患,此时拍摄路灯损坏的照片就是有力的证据。还可以收集其他业主的证言,共同证明物业服务存在的问题。
三、关注费用合理性 审查物业费的计算是否合理。有些情况下,物业可能存在乱收费的现象。例如,物业费中包含了一些未实际提供的服务项目费用,或者收费标准超出了相关规定。少交物业费的人可以要求物业提供费用明细,并对不合理的部分提出质疑。
四、遵循法律程序积极应对 在接到法院传票后,要按照规定的时间和地点参加诉讼。在庭审过程中,要保持冷静,清晰地阐述自己的观点和理由,并出示相关证据。同时,要尊重法律和法官,遵守法庭纪律。
五、提出解决方案 如果确实存在物业服务问题,少交物业费的人可以在应诉时提出合理的解决方案,如要求物业限期整改,在整改完成后按照合理的标准支付物业费。这样既能维护自己的合法权益,也有助于解决与物业之间的矛盾。
总之,少交物业费的人在应诉时要以事实为依据,以法律为准绳,合理维护自己的权益。

法律依据:
《中华人民共和国民事诉讼法》 第五十二条
当事人有权委托代理人,提出回避申请,收集、提供证据,进行辩论,请求调解,提起上诉,申请执行。
当事人可以查阅本案有关材料,并可以复制本案有关材料和法律文书。查阅、复制本案有关材料的范围和办法由最高人民法院规定。
当事人必须依法行使诉讼权利,遵守诉讼秩序,履行发生法律效力的判决书、裁定书和调解书。