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回迁房和商品房在土地性质、产权情况、交易限制、房屋质量和配套等方面存在区别。回迁房能不能买需要分情况来看，有合法产权且无交易限制的回迁房可以购买，但存在产权风险或交易受限的回迁房购买时需谨慎。
首先来看看回迁房和商品房的区别。
土地性质：商品房一般是通过出让方式取得土地使用权，开发商需向国家支付土地出让金。而回迁房的土地性质较为多样，有的是划拨土地，有的是出让土地。以划拨方式取得土地的回迁房，在交易时可能需要补缴土地出让金。
产权情况：商品房拥有完整的房屋产权，包括房屋所有权和土地使用权，可以自由上市交易、抵押等。回迁房虽然也有产权，但部分回迁房可能在一定期限内限制交易，有的回迁房可能只有房屋所有权证，土地使用权证存在问题，影响房屋的二次交易。
交易限制：商品房交易流程相对简单，只要符合相关规定，随时可以进行买卖。回迁房可能存在交易时间限制，比如规定在几年内不得上市交易，这是为了防止回迁房过快流入市场影响房地产市场秩序。
房屋质量和配套：一般来说，商品房在建设过程中开发商会更注重品牌和口碑，对房屋质量和小区配套设施的建设标准较高。回迁房在建设过程中可能会受到成本等因素的影响，房屋质量和小区配套相对商品房可能会稍逊一筹。
关于回迁房能否购买的问题。如果回迁房有合法的产权证书，并且不存在交易限制等问题，那么是可以购买的。购买这类回迁房和购买商品房的流程类似，风险相对较小。但如果回迁房没有产权证书或者存在产权纠纷，购买时就需要格外谨慎。因为没有产权证书，购房者无法取得房屋的合法所有权，后续可能面临无法办理过户、房屋被抵押或查封等风险。此外，即使有产权证书但存在交易限制的回迁房，在限制期内购买也可能面临合同无法履行等问题。所以在购买回迁房时，一定要详细了解房屋的产权情况、交易限制等信息，必要时可以咨询专业律师。
法律依据：
《城市房地产管理法》 第六十一条
以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
