-
欢迎来到律法果
按揭房退房时，贷款办理主要涉及与银行协商提前还款，同时配合开发商完成购房合同解除等手续。一般需先取得开发商同意退房证明，然后向银行提出提前还贷申请，按银行要求准备资料并办理还款手续，最后完成贷款结清相关事宜。
与开发商协商并取得同意退房证明：在按揭房退房的情况下，首先要和开发商进行沟通协商。因为退房意味着购房合同要解除，这需要得到开发商的认可。只有开发商同意退房后，才会出具相关的同意退房证明文件，这是后续办理贷款相关手续的重要依据。如果开发商不同意退房，可能需要通过法律途径解决，比如根据购房合同中关于退房的条款，判断是否满足退房条件，若满足而开发商拒绝，可向法院提起诉讼。
向银行提出提前还贷申请：拿到开发商的同意退房证明后，要及时向贷款银行提出提前还贷的申请。银行对于提前还贷有一定的规定和流程，通常会要求借款人提前一定时间（如一个月）提交书面申请。在申请中要明确表达提前结清贷款的意愿和具体的还款计划等内容。
准备并提交相关资料：银行在收到提前还贷申请后，会告知需要准备的资料。一般包括身份证、借款合同、还款卡、开发商的同意退房证明等。借款人要按照银行的要求，认真准备齐全这些资料，并及时提交给银行进行审核。
办理还款手续：银行审核通过提前还贷申请和相关资料后，会通知借款人办理还款手续。借款人需要按照银行指定的方式，将剩余的贷款本金、利息以及可能存在的提前还款违约金等款项一次性存入还款账户，由银行进行划扣。
完成贷款结清相关事宜：还款完成后，银行会出具贷款结清证明。借款人还需要和银行一起办理抵押解除手续，因为按揭房在贷款期间，房子是抵押给银行的。只有办理完抵押解除手续，房屋的产权才完全回归到购房者名下。此外，还可以向银行索取相关的贷款结清资料，以备后续可能的需要。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十九条
商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
