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卖二手房税费的计算因税种不同而有不同的计算方式。主要涉及增值税、个人所得税、土地增值税、印花税等，需结合房屋是否满两年或五年、是否为唯一住房等情况进行计算。
1. 增值税
如果出售的二手房是普通住宅，房产证满2年的，免征增值税；未满2年的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。计算公式为：增值税应纳税额=全部价款和价外费用÷（1 + 5%）× 5%。对于非普通住宅，房产证满2年的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；未满2年的，同样按照5%的征收率全额缴纳增值税。
2. 个人所得税
若能提供房屋原值凭证，个人所得税应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）× 20%。若不能提供房屋原值凭证，一般按住房转让收入的1%-3%核定征收。如果该房屋是卖家家庭唯一住房且持有时间超过5年，可免征个人所得税。
3. 土地增值税
对个人销售住房暂免征收土地增值税。但如果是非住宅类房产，需按照四级超率累进税率计算缴纳土地增值税，计算较为复杂，要先确定增值额，即转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，然后根据增值额与扣除项目金额的比率确定适用税率，进而计算应纳税额。
4. 印花税
个人销售或购买住房暂免征收印花税。若为非住房类二手房交易，买卖双方需分别按合同金额的0.05%缴纳印花税。
此外，在一些地方可能还存在城市维护建设税、教育费附加等附加税费，这些通常是以增值税为计税依据，根据不同地区规定的税率进行计算。总之，卖二手房税费的计算较为复杂，要综合多方面因素准确计算应纳税额。
法律依据：
《个人所得税法》 第三条
个人所得税的税率：
（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率；
（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率；
（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。
《契税法》 第三条
契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。
