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房屋租赁合同未到期房东要终止合同，需区分不同情况来处理。若符合法定或约定解除条件，房东可按程序解除；若不符合则构成违约，要承担违约责任，双方可协商解决或通过法律途径处理。
要明确房东终止合同是否有合法依据。如果在租赁合同中约定了特定情形下房东有权提前终止合同，且该情形已经出现，例如租客严重违反合同约定，如长期拖欠租金、擅自改变房屋用途等，房东可以依据合同约定行使解除权。此时，房东应按照合同约定的方式和程序通知租客，通常需要书面通知，并给予租客合理的搬离时间。
若合同中没有相关约定，而出现了法定的解除情形，如因不可抗力致使不能实现合同目的等，房东也可以依法解除合同。但同样需要履行通知义务，并根据法律规定处理相关事宜。
如果不存在上述合法解除的情形，房东单方面终止合同就构成违约。租客有权要求房东继续履行合同，即让租客按照原合同约定继续使用房屋。若租客不要求继续履行合同，房东则需要承担违约责任。违约责任的承担方式通常在合同中有明确约定，常见的是支付违约金。违约金的数额一般根据合同约定来确定，如果约定的违约金过高或过低，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。
当房东违约时，双方可以先进行协商。房东可以与租客沟通，提出合理的补偿方案，争取租客的理解和同意。若协商不成，租客可以通过法律途径维护自己的权益。租客可以向人民法院提起诉讼，要求房东承担违约责任，赔偿自己因此遭受的损失，如搬家费用、寻找新住所期间的额外支出等。在整个过程中，双方都应注意保留相关的证据，如合同、通知、沟通记录等，以便在需要时维护自己的权益。
法律依据：
《民法典》 第五百零九条
当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
