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房屋买卖协议一般是具有法律效力的，但需满足一定条件，若不满足法定条件则可能无效或可撤销。
根据《中华人民共和国民法典》等相关法律规定，判断房屋买卖协议是否具有法律效力，主要从以下几个方面考量。
有效情形
协议主体要适格。即双方当事人应具有相应的民事行为能力。比如，完全民事行为能力人在其意思表示真实的情况下签订的房屋买卖协议，在符合其他条件时通常是有效的。例如成年人小明与开发商签订的购房协议，若其精神状态正常，能清晰表达自己的意愿，该协议就具备生效的主体条件。
意思表示要真实。双方签订协议时不存在欺诈、胁迫等情形，是基于自愿、平等的基础上达成的一致意见。比如甲向乙出售房屋，如实告知了房屋的状况，乙经过考虑后自愿购买并签订协议，这种意思表示真实的协议具有法律效力。
协议内容要合法。不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。例如房屋买卖协议不能涉及将违章建筑进行交易等违法内容。同时，协议也要符合公序良俗。
无效或可撤销情形
若协议主体不适格，如无民事行为能力人签订的房屋买卖协议，通常是无效的。若存在欺诈、胁迫、重大误解、显失公平等情形，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。比如卖方故意隐瞒房屋存在重大质量问题的事实，使买方在不知情的情况下签订协议，买方发现后有权请求撤销该协议。
有些房屋买卖协议需要办理批准、登记等手续才生效，若未办理相关手续，协议可能不生效。比如涉及集体土地上房屋转让的协议，可能需要经过相关部门的审批。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
《中华人民共和国民法典》 第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
