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回迁房过户收费标准

2025-10-04 12:11:14
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祝远杰
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浙江合创(宁波石化开发区)律师事务所
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回迁房过户收费标准因不同情况有所差异,主要涉及契税、个人所得税、印花税等,此外还有交易手续费、登记费等费用。

回迁房过户收费需区分多种情况。契税,若回迁房是买方的首套房且房屋面积在90平方米及以下,按照1%的税率征收契税;若房屋面积在90平方米以上,则按照1.5%的税率征收。如果是二套房,面积在90平方米及以下的,契税税率为1%;面积在90平方米以上的,契税税率为2%。对于三套及以上住房,不论面积大小,通常按照3%的税率征收契税。

个人所得税方面,若卖方满足家庭唯一住房且持有时间超过5年的条件,可免征个人所得税;若不满足这两个条件中的任何一个,则需要缴纳个人所得税,一般按照房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%来征收。

印花税一般是按照房屋总价的0.05%来征收,不过在实际操作中,个人销售或购买住房暂免征收印花税。

交易手续费通常按照房屋面积来计算,一般每平方米的收费标准在3-6元左右,具体由当地规定决定。

登记费方面,住房登记收费标准为每件80元,非住房房屋登记收费标准为每件550元。

需要注意的是,回迁房过户还需要看其是否有完整产权。如果回迁房已经取得了房产证,其过户收费标准和普通商品房基本一致;但如果回迁房没有房产证,可能无法正常办理过户手续,也就不存在过户收费的问题。而且不同地区对于回迁房过户的政策和收费标准可能会有所不同,在办理回迁房过户时,建议提前咨询当地的不动产登记中心或税务部门,以了解具体的收费情况和办理流程。

回迁房过户收费标准(0)

法律依据:

《中华人民共和国个人所得税法》 第三条

个人所得税的税率:

(一)综合所得,适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率;

(二)经营所得,适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率;

(三)利息、股息、红利所得,财产租赁所得,财产转让所得和偶然所得,适用比例税率,税率为百分之二十。

《中华人民共和国契税法》 第三条

契税税率为百分之三至百分之五。契税的具体适用税率,由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出,报同级人民代表大会常务委员会决定,并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

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