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逾期支付房款过了诉讼时效后，虽实体权利仍存在，但会丧失胜诉权。可通过友好协商解决，尝试让对方自愿履行付款义务；若协商不成，可收集能引起诉讼时效中断的证据，重新计算诉讼时效；还可考虑通过第三方调解机构调解，达成新的还款协议。
在逾期支付房款过了诉讼时效的情况下，首先要明确诉讼时效的意义。诉讼时效是指权利人在法定期间内不行使权利，就丧失了请求人民法院保护民事权益的权利。一旦超过诉讼时效，债权人向法院起诉要求债务人支付逾期房款，债务人以诉讼时效已过进行抗辩时，债权人将可能面临败诉的风险。不过，即便诉讼时效已过，债权人的实体权利并未消灭，债务人自愿履行的，仍可接受。
友好协商是解决该问题的重要途径。债权人可以主动与债务人沟通，向其说明房款逾期支付的情况以及对自身造成的影响，尽量以平和的方式促使债务人认识到自己的责任，自愿支付逾期房款。债务人可能出于道德、信誉等方面的考虑，选择履行付款义务。
如果协商无法达成一致，债权人可以努力收集能引起诉讼时效中断的证据。例如，债务人曾经承诺还款的书面材料、通话记录、短信、微信聊天记录等。根据法律规定，诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。这样就有可能使案件重新进入可通过法律途径解决的范围。
第三方调解也是一种可行的办法。可以寻求专业的调解机构，如人民调解委员会等，由其介入调解。在调解过程中，双方在调解机构的主持下进行沟通和协商，有可能达成新的还款协议。新的还款协议具有法律效力，债权人可依据该协议要求债务人履行付款义务。若债务人不履行新协议，债权人可凭借新协议向法院起诉，此时不受原诉讼时效的限制。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一百八十八条
向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。
《中华人民共和国民法典》 第一百九十二条
诉讼时效期间届满的，义务人可以提出不履行义务的抗辩。诉讼时效期间届满后，义务人同意履行的，不得以诉讼时效期间届满为由抗辩；义务人已经自愿履行的，不得请求返还。
