-
欢迎来到律法果
夫妻离婚按揭房产过户费的计算涉及多种费用项目，主要包括契税、印花税、交易手续费、工本费等，不过费用的具体计算会因地区政策差异、房产情况不同而有所不同。
在了解过户费计算之前，需要明确的是，离婚按揭房产过户通常需要先提前还清贷款或者办理转按揭手续。以下对各项费用进行详细介绍。
契税方面，如果是夫妻离婚分割房产，将房产过户给一方，根据相关规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。所以在这种情况下，若符合相关条件是免征契税的。但如果是将房产过户给非法定继承人，可能需要按照一定比例缴纳契税，一般税率在1%-3%，具体比例会根据房屋面积、是否为首套房等因素确定。
印花税，一般按照房屋总价的一定比例收取，通常为0.05%。不过，在实际操作中，部分地区可能会对离婚房产过户给予印花税减免政策。
交易手续费，其收费标准各地差异较大。有的地方是按照房屋面积来计算，每平方米可能收取几元钱；也有的地方是按照固定金额收取，比如几百元一笔。
工本费，这是一个相对固定的费用，一般为几十元，主要用于办理房产证等证件的制作成本。
除了上述费用外，还可能存在一些其他费用。比如，若在办理过户过程中需要进行房产评估，就会产生评估费，评估费通常按照房产评估价值的一定比例收取，一般在0.1%-0.5%左右。而且不同地区对于离婚房产过户的政策和收费标准存在差异，有的地方可能会给予一定的优惠或者减免。因此，在办理离婚按揭房产过户时，建议提前咨询当地的房产管理部门或者税务部门，以了解具体的费用计算方式和相关政策。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第二百零八条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。
第二百零七条
国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。
第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十一条
当事人申请登记，应当根据不同登记事项提供权属证明和不动产界址、面积等必要材料。
