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房产除名在离婚前还是离婚后办理，需要根据具体情况来决定。两种时间节点各有特点和适用场景，要综合多方面因素考量。
离婚前办理房产除名，通常适用于夫妻双方能够友好协商且对房产归属无争议的情况。在这种情况下，办理除名手续相对简便，因为夫妻之间可以直接通过赠与或析产的方式进行。一般来说，只需携带结婚证、身份证、房产证等相关证件到房产交易中心办理即可。而且如果房产原本是夫妻共同财产，在婚姻关系存续期间办理除名，可能不需要缴纳过多的税费，成本相对较低。例如，夫妻双方感情尚未完全破裂，在离婚协议协商阶段就达成了房产归属的一致意见，此时选择离婚前除名可以避免后续可能出现的麻烦。然而，离婚前办理也存在一定风险。如果在除名后，双方最终未能成功离婚，或者后续又因其他原因对房产归属产生新的争议，可能会引发一系列法律问题。
离婚后办理房产除名，适用于夫妻双方在离婚过程中存在较大争议，无法在离婚前就房产问题达成一致的情况。离婚后办理除名，通常需要依据离婚协议书、法院判决书或调解书等法律文件。如果是通过协议离婚，需要双方共同前往房产交易中心办理；如果是通过诉讼离婚，可凭借法院的生效文书单方面申请办理。这种方式的优点是有明确的法律依据，能够保障双方的合法权益。但缺点是手续相对复杂，可能需要花费更多的时间和精力。而且如果涉及到房产分割的执行问题，可能还需要通过法院强制执行程序来完成除名手续。例如，一方不配合办理除名，另一方可以向法院申请强制执行。总之，无论是离婚前还是离婚后办理房产除名，都要充分考虑自身情况和潜在风险，必要时可以咨询专业律师的意见。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
