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夫妻一方擅自卖房，第三人在符合一定条件时能善意取得房产。
根据《中华人民共和国民法典》相关规定，无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。
关于善意的认定：善意是指第三人在受让房产时不知道且不应当知道转让人无处分权。例如，在房产交易中，若房产证上仅登记了夫妻一方的名字，第三人基于对不动产登记的信赖，有理由相信登记人有权处分该房产，一般可认定为善意。但如果第三人明知该房产为夫妻共有财产，或者通过一些明显迹象应当知道转让人未经另一方同意而擅自处分，就不能认定为善意。
合理价格的判断：合理价格要求交易价格与市场价格大致相当。如果交易价格明显低于市场价格，可能会被认为不符合善意取得的条件。比如，市场上同地段、同类型的房产价格在每平方米2万元左右，而该房产以每平方米5000元的价格转让，这种明显不合理的低价转让就可能存在问题。
完成登记手续：对于房产这类不动产，依照法律规定应当进行产权登记。只有当房产已经完成过户登记到第三人名下，才满足善意取得的条件。如果只是签订了买卖合同，尚未办理过户登记，即使其他条件都符合，第三人也不能善意取得房产。
综上所述，夫妻一方擅自卖房，第三人若同时满足善意、以合理价格转让以及完成登记这三个条件，就能善意取得房产；反之，则不能善意取得，另一方有权追回该房产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零九十二条
夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产，或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的，在离婚分割夫妻共同财产时，对该方可以少分或者不分。离婚后，另一方发现有上述行为的，可以向人民法院提起诉讼，请求再次分割夫妻共同财产。
