周兰律师
在房地产交易中，开发商因故无法履行合同义务，往往会选择对购房者进行赔偿，但有些开发商却只赔偿不退款，这让购房者陷入困境。那么，当开发商只赔偿不退款时，购房者应该怎么办？本文将从法律法规、维权途径等方面进行分析，为购房者提供应对措施。
1. 依法维权
根据《合同法》规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。购房者可以依法要求开发商继续履行合同，或者要求开发商采取补救措施，如重新提供符合约定的房屋。如果开发商拒不履行，购房者可以向法院提起诉讼，要求解除合同并要求开发商返还购房款。
2. 协商解决
如果开发商愿意协商解决，购房者可以尝试与开发商协商退房退款事宜。在协商过程中，购房者可以提出合理的赔偿要求，如要求开发商支付违约金、利息损失等。购房者也可以考虑与开发商达成其他协议，如换房、延期交房等。
3. 申请仲裁
如果协商不成，购房者可以向房地产交易管理部门申请仲裁。仲裁具有快速、便捷、保密等特点，且仲裁裁决对双方当事人具有约束力。购房者在申请仲裁时，需要提供相关合同、证据等材料。
4. 舆论监督
购房者还可以采取舆论监督的方式维护自身权益。通过网络、媒体等渠道曝光开发商只赔偿不退款的行为，向社会各界寻求支持。舆论压力往往可以对开发商形成一定的威慑力，促使其妥协让步。
5. 法律援助
如果购房者无力自行维权，可以向法律援助机构寻求帮助。法律援助机构可以为购房者提供免费的法律咨询、代理诉讼等服务。购房者可以根据自己的情况，选择合适的法律援助机构。
开发商只赔偿不退款的行为侵犯了购房者的合法权益。购房者可以依法维权，通过协商、仲裁、诉讼等途径维护自身利益。在维权过程中，购房者要注意保留相关证据，及时向相关部门反映情况。法律问题具有较强的专业性，如有疑问不知道如何处理，建议一对一咨询专业律师，欢迎在本站免费咨询律师，我们为你提供专业、详细的法律建议。
