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未交房的房子物业费一般由建设单位承担，业主无需缴纳。
根据《物业管理条例》规定，已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这是因为在房屋未交付给业主之前，业主实际上并未享受到物业服务，让业主承担物业费是不合理的。
从法律层面来看，房屋的交付意味着风险和责任的转移。在交房前，房屋的所有权和相关管理责任通常仍在建设单位手中。建设单位作为物业的所有者，有义务承担在此期间的物业费。例如，在一些新建小区，可能会存在部分房屋因各种原因延迟交付给业主，但小区的物业服务已经开始正常运行，像小区的绿化养护、公共区域的清洁卫生、安保等服务都在持续进行，这些费用理应由建设单位承担。
从实际操作角度，物业服务企业会与建设单位就未交房房屋的物业费进行结算。建设单位在计算开发成本时，也会将这部分费用纳入其中。而对于业主来说，在房屋正式交付后，才开始按照物业服务合同的约定缴纳物业费。交付的标志一般以书面通知业主办理交付手续的时间为准，如果业主无正当理由拖延办理交付手续，可能自通知规定的交付期限届满之日起开始承担物业费。
总之，未交房的房子物业费通常由建设单位负责，这既符合法律规定，也体现了公平合理的原则，保障了业主的合法权益。
法律依据：
《物业管理条例》 第四十一条
业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，业主负连带交纳责任。
已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。
