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二手房签了购房合同定金是否可以退，需要分情况来看。若因收受定金一方违约导致合同目的不能实现，定金可以退且应双倍返还；若因给付定金一方违约，定金一般不能退；若因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，定金应当退还。
收受定金方违约：根据《民法典》规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。比如在二手房交易中，卖家在签了购房合同后，突然反悔不想卖房了，这种情况下买家有权要求卖家双倍退还定金。因为卖家的违约行为导致合同无法按照约定继续履行，买家的购房目的不能实现，所以卖家需要承担双倍返还定金的责任。
给付定金方违约：给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。例如买家签了购房合同并支付定金后，又因为自身原因不想购买该二手房了，此时卖家有权没收定金。这是为了保障合同的稳定性和对方的合法权益，让违约方为自己的违约行为付出一定代价。
不可归责于双方的事由：如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致二手房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。比如在二手房交易过程中，突然遇到政府出台新的限购政策，导致买家失去购房资格，这种情况就属于不可归责于双方的事由，卖家应退还买家定金。
总之，二手房签了购房合同后定金能否退还，关键在于判断是哪一方的责任导致合同出现问题，依据不同的情况来确定定金的处理方式。
法律依据：
《民法典》 第五百八十六条
当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
