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婚前购房婚后还贷款，离婚时房产分割需分多种情况。若一方婚前付首付购房，登记在自己名下，婚后共同还贷，离婚时该房产一般归产权登记一方，对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记一方对另一方进行补偿；若婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，则按双方出资比例等情况分割。
在婚姻关系中，婚前购房婚后还贷款的情况较为复杂，不同情形下离婚时的房产分割方式也有所不同。
一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的情况较为常见。根据相关法律规定，离婚时该不动产由双方协议处理。若双方不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前付首付购买了一套价值100万的房子，贷款70万，婚后夫妻共同还贷30万，离婚时房子增值到150万。此时，女方可以获得共同还贷部分30万的一半即15万，以及这15万对应增值部分的补偿。
如果是婚前双方共同出资购房，婚后共同还贷，且房产登记在双方名下，这种情况下该房产通常被认定为夫妻共同财产，离婚时一般按照双方的出资比例、贡献大小等因素进行分割。若双方对房产的分割有明确的约定，则按照约定处理。
另外，若婚前一方父母出资为子女购买房产，婚后夫妻共同还贷，登记在出资人子女名下的，一般视为对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产，但婚后共同还贷部分及增值部分仍需进行合理分割。
总之，婚前购房婚后还贷款离婚时的房产分割需要综合考虑购房资金来源、房产登记情况、还贷情况等多种因素，以公平合理地处理双方的财产权益。在实际操作中，建议当事人咨询专业律师，以维护自己的合法权益。
法律依据：
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民法典>婚姻家庭编的解释（一）》 第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。
