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签商铺合同需要注意明确合同主体、商铺情况、租金及支付方式、租赁期限、违约责任等方面。
明确合同主体，要确认出租方是否为商铺的合法所有人，查看其产权证明、身份证明等相关文件。若出租方并非产权人，需其提供产权人授权的合法转租证明，避免后续出现产权纠纷影响自身权益。
了解商铺情况，合同中应详细记载商铺的具体位置、面积、用途等信息。实地考察商铺时，要注意其装修状况、设施设备是否完好、是否存在质量问题等。同时，确认商铺是否存在抵押、查封等限制交易的情况，以免陷入不必要的法律风险。
明确租金及支付方式，租金的金额、支付周期（如月付、季付、年付）以及支付方式（如现金、转账）都要在合同中明确约定。此外，还要关注租金的调整方式和时间，比如是否会根据市场行情逐年递增，递增的比例是多少等。
确定租赁期限，明确租赁的起始日期和结束日期，以及是否有续租的选择权和续租的条件。如果有优先续租权，要在合同中清晰表述，保障在租赁期满后有继续租赁该商铺的机会。
规定违约责任，合同中应明确双方的违约责任，如出租方未按时交付商铺、擅自解除合同等情况应承担的责任，以及承租方逾期支付租金、提前退租等行为的违约责任。这样在一方违约时，另一方可以依据合同要求对方承担相应的赔偿责任。
其他条款，还需关注物业管理费、水电费等费用的承担方式，以及商铺的维修责任归属。对于商铺的使用限制，如是否允许进行装修、装修的范围和要求等也应在合同中明确。此外，合同中最好约定争议解决的方式，如协商、仲裁或诉讼等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
《中华人民共和国民法典》 第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
