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贷款房子过户需先清偿贷款或经银行同意，一般步骤包括提前还贷解押、提交资料申请、审核与评估、签订合同、缴纳税费、办理过户登记等。
一、提前还贷解押贷款未还清的房子要过户，通常首要步骤是将剩余贷款还清以解除抵押。借款人可以自筹资金提前还贷，也可以与买家协商，由买家出资帮助还贷解押。比如卖家手中有一定积蓄，可直接向银行申请提前还款，在还清贷款后，银行会出具贷款结清证明，并协助办理抵押解除手续。
二、经银行同意转按揭若无法提前还贷，可尝试经银行同意办理转按揭。转按揭是指将原借款人的贷款债务转移到新的购房人名下。不过目前很多银行对转按揭业务的办理要求较为严格，操作流程也相对复杂。例如，新借款人需要满足银行规定的贷款条件，包括信用状况、还款能力等方面的要求。
三、提交资料申请无论是提前还贷解押后过户，还是办理转按揭过户，买卖双方都要准备好相关资料，向当地的不动产登记机构提出过户申请。所需资料一般有身份证、房产证、购房合同、完税证明等。
四、审核与评估不动产登记机构会对提交的资料进行审核，同时可能会安排专业的评估机构对房屋价值进行评估。评估的目的是确定房屋的市场价值，以便确定税费等相关费用的缴纳金额。
五、签订合同买卖双方需签订正式的房屋买卖合同，合同中应明确房屋的基本信息、价格、付款方式、过户时间等重要条款。合同签订后，双方应按照合同约定履行各自的义务。
六、缴纳税费根据国家规定，房屋过户需要缴纳一定的税费，如契税、个人所得税、增值税等。具体的税费标准根据房屋的性质、面积、购买年限等因素而定。
七、办理过户登记在完成上述步骤后，买卖双方共同前往不动产登记机构办理过户登记手续。登记机构在审核通过后，会颁发新的房产证给买家，至此，房屋过户手续完成。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》 第二十一条
登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
