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房地产开发商违约交房，一般按照合同约定的时间开始赔违约金。若合同没有约定，则从开发商逾期交房之日起开始计算赔偿违约金。
在房地产交易中，开发商违约交房时违约金的赔偿时间是购房者关注的重点。通常，在购房合同里会明确约定交房时间以及开发商逾期交房的违约责任和违约金赔偿的起始时间。这是基于契约精神，合同双方都应遵守合同条款。如果合同中有这样的明确约定，那么当开发商未能在约定的交房日期交付房屋时，从约定的交房日次日起，开发商就需要按照合同约定的计算方式向购房者支付违约金。
然而，现实中可能存在合同没有对违约金赔偿时间作出约定的情况。根据相关法律规定，这种情况下应从开发商逾期交房之日起开始计算违约金。逾期交房之日是指开发商没有在合理预期或法定的时间内完成交房义务的日期。在判断开发商是否逾期交房时，要综合考虑多方面因素。比如，开发商需要提供房屋已经达到交付使用条件的证明，包括建设工程竣工验收合格、消防验收合格等相关文件。如果开发商无法提供这些文件，即便其通知购房者收房，也不能认定为有效交房，仍属于逾期交房的范畴。
购房者在遇到开发商违约交房的情况时，要注意及时收集相关证据，如购房合同、开发商的交房通知、房屋实际情况的照片或视频等。这些证据对于主张自己的权益、要求开发商支付违约金至关重要。此外，如果开发商违约交房的情况严重，购房者还可以根据法律规定和合同约定，选择解除购房合同，并要求开发商承担相应的赔偿责任。总之，在处理开发商违约交房的问题时，要依据合同约定和法律规定，合理合法地维护自己的权益。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十二条
当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。
《中华人民共和国民法典》 第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
