办理房地产开发资质需要什么条件

办理房地产开发资质分为不同等级，各等级条件不同。一级资质要求注册资本不低于 5000 万元，从事房地产开发经营 5 年以上等；二级资质要求注册资本不低于 2000 万元，从事房地产开发经营 3 年以上等；三级资质要求注册资本不低于 800 万元，从事房地产开发经营 2 年以上等；四级资质要求注册资本不低于 100 万元，有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人等。

一级资质：注册资本不低于 5000 万元，这是企业具备一定经济实力和抗风险能力的体现。从事房地产开发经营 5 年以上，意味着企业有较为丰富的开发经验。近 3 年房屋建筑面积累计竣工 30 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额，体现了企业的开发规模和业绩。连续 5 年建筑工程质量合格率达 100%，保证了工程质量。上一年房屋建筑施工面积 15 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额，反映了企业当前的开发活跃度。有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 40 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 20 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 4 人，强大的专业团队是企业规范运营和项目顺利开展的保障。建立了完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，并且未发生过重大工程质量事故。

二级资质：注册资本不低于 2000 万元。从事房地产开发经营 3 年以上，近 3 年房屋建筑面积累计竣工 15 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。连续 3 年建筑工程质量合格率达 100%。上一年房屋建筑施工面积 10 万平方米以上，或者完成与此相当的房地产开发投资额。有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 20 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 10 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 3 人。同样要建立质量保证体系，商品住宅销售中实行《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，未发生过重大工程质量事故。

三级资质：注册资本不低于 800 万元。从事房地产开发经营 2 年以上，房屋建筑面积累计竣工 5 万平方米以上，或者累计完成与此相当的房地产开发投资额。连续 2 年建筑工程质量合格率达 100%。有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 10 人，其中具有中级以上职称的管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。已开发建设的住宅工程都实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，且未发生过重大工程质量事故。

四级资质：注册资本不低于 100 万元。有职称的建筑、结构、财务、房地产及有关经济类的专业管理人员不少于 5 人，持有资格证书的专职会计人员不少于 2 人。工程技术负责人具有相应专业中级以上职称，财务负责人具有相应专业初级以上职称，配有专业统计人员。商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度，未发生过重大工程质量事故。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千一百七十九条

侵害他人造成人身损害的，应当赔偿医疗费、护理费、交通费、营养费、住院伙食补助费等为治疗和康复支出的合理费用，以及因误工减少的收入。造成残疾的，还应当赔偿辅助器具费和残疾赔偿金；造成死亡的，还应当赔偿丧葬费和死亡赔偿金。