房地产开发商成老赖怎么办

当房地产开发商成为老赖，购房者等利益相关方可以采取多种措施维护自身权益。首先要明确开发商成老赖的表现，如逾期交房、违规销售等。可以通过与开发商协商、向相关部门投诉、申请仲裁或提起诉讼、申请强制执行等方式解决问题。同时，要注意收集证据，以保障自身合法权益。

一、房地产开发商成老赖怎么办

当房地产开发商成为老赖，购房者等利益相关方可以采取以下措施。与开发商进行沟通协商。尝试了解其成为老赖的原因，如资金周转困难等，看能否达成新的解决方案，比如延期交房的具体时间和补偿方案等。

1、向相关部门投诉

可以向当地的住房和城乡建设局等部门反映情况，这些部门有权力对开发商的违规行为进行调查和处理。例如，如果开发商存在违规销售、挪用资金等问题，相关部门可以依法进行处罚。

2、申请仲裁或提起诉讼

如果协商和投诉都无法解决问题，购房者可以根据购房合同中的仲裁条款申请仲裁，或者直接向法院提起诉讼。通过法律途径要求开发商承担违约责任，如赔偿损失、退还购房款等。

3、申请强制执行

如果法院判决开发商承担责任，但开发商拒不执行，购房者可以向法院申请强制执行。法院可以采取查封、扣押、拍卖开发商的财产等措施，以保障购房者的合法权益。

二、房地产开发商成老赖对购房者有哪些影响

房地产开发商成为老赖对购房者会产生多方面的影响。在房屋交付方面，可能会导致逾期交房。开发商资金链断裂，无法按照合同约定的时间完成房屋建设和交付，购房者可能需要长时间等待才能入住新房。

1、房屋质量问题

由于资金紧张，开发商可能会在建筑材料和施工工艺上降低标准，从而影响房屋的质量。购房者入住后可能会发现房屋存在漏水、墙体裂缝等问题，维修也会面临困难。

2、产权办理受阻

开发商成为老赖可能会导致土地出让金未缴清、相关税费未缴纳等情况，从而影响购房者办理房屋产权证书。没有产权证书，购房者的房屋权益无法得到充分保障，如无法进行正常的交易、抵押等。

3、配套设施不完善

小区的配套设施如绿化、停车位、物业服务等可能无法按照规划建设和提供。这会影响购房者的居住体验和生活质量。

三、如何避免买到成老赖开发商的房子

为避免买到成老赖开发商的房子，购房者在购房前要做好充分的调查。了解开发商的信誉。可以通过网络搜索、咨询已购房业主等方式，了解开发商以往的项目情况，是否存在违约、质量问题等。

1、查看开发商资质

要查看开发商的“五证”，即《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》。有齐全的证件说明开发商的开发建设是合法合规的。

2、考察项目进展

实地考察项目的建设进度，如是否有工人施工、工程是否正常推进等。如果项目长时间处于停滞状态，可能存在问题。

3、关注资金监管情况

了解开发商的资金监管账户情况，确保购房者的购房款进入监管账户，专款专用，避免开发商挪用资金导致项目烂尾。

面对房地产开发商成老赖的情况，购房者要积极维护自身权益，同时在购房前做好防范措施。如果在购房过程中遇到其他法律问题，比如开发商虚假宣传、合同条款不合理等，都可以在本站免费问律师，我们的专业律师将为您提供详细的解答和法律建议。