-
欢迎来到律法果
集资建房买卖交易一般需先确认产权状况，若符合交易条件，双方签订买卖合同，然后按合同约定支付款项、办理过户等手续。但集资建房交易受多种因素限制，流程较为复杂。
要明确集资建房的产权性质。集资建房是企事业单位为了解决内部职工的住房问题，以拥有的划拨土地使用权和部分资金及向内部职工筹集的资金建成的房产，建成后以较低的价格转让给内部职工。有些集资建房是有完整产权的，即拥有房屋所有权证和土地使用权证；而有些可能只有部分产权或者没有合法产权。只有拥有完整产权且符合上市交易条件的集资建房才能进行正常的买卖交易。
对于符合交易条件的集资建房，买卖双方应签订详细的买卖合同。合同中要明确房屋的基本信息，如地址、面积、户型等；交易价格及支付方式，支付方式可以是一次性付款或者分期付款等；交付房屋的时间和方式；双方的权利和义务，以及违约责任等条款。签订合同是保障双方权益的重要环节，务必谨慎对待。
在支付款项方面，要按照合同约定的方式和时间进行。如果是分期付款，买方要按照约定的节点按时支付相应款项。同时，为了确保资金安全，建议通过银行转账等正规方式进行交易，并保留好相关的支付凭证。
办理过户手续是交易的关键步骤。买卖双方需携带身份证、房产证、买卖合同等相关资料到当地的房地产管理部门办理过户登记。在办理过户时，可能需要缴纳一定的税费，如契税、印花税等，具体税费标准根据当地政策而定。完成过户登记后，房屋的产权就正式转移到买方名下。
需要注意的是，有些集资建房可能存在单位的相关规定限制其交易，比如单位可能要求优先回购或者在一定期限内不得转让等。在进行交易前，一定要了解清楚相关规定，避免出现纠纷。此外，由于集资建房的性质较为特殊，交易过程中可能存在一定的风险，建议买卖双方在交易前咨询专业的律师，以确保交易的合法性和安全性。
法律依据：
《经济适用住房管理办法》 第二条
本办法所称经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
本办法所称城市低收入住房困难家庭，是指城市和县人民政府所在地镇的范围内，家庭收入、住房状况等符合市、县人民政府规定条件的家庭。
《经济适用住房管理办法》 第三十五条
单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分，其建设标准、优惠政策、供应对象、产权关系等均按照经济适用住房的有关规定严格执行。单位集资合作建房应当纳入当地经济适用住房建设计划和用地计划管理。
