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按揭贷款买房流程主要包括选择房产、办理按揭贷款申请、银行审查、签订购房合同、签订按揭合同、办理抵押登记保险、开立专门还款账户几个步骤。
首先是选择房产。在购房前，需要综合考虑自身需求和经济实力，选择合适的房屋。比如要考虑房屋的地段、配套设施、户型等因素。同时，要确保该房产支持按揭贷款，可向开发商了解相关合作银行及贷款政策。
接着办理按揭贷款申请。购房者确认选择的房产可以获得银行按揭支持后，应向银行或其指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。所需的申请材料通常包括身份证、户口本、收入证明、购房合同等。
银行会对申请人的资料进行审查。银行受理购房者贷款申请后，会从多个方面对购房者进行资格审查，如个人信用状况、还款能力等。这一过程可能需要一定时间，购房者需耐心等待。
审查通过后，签订购房合同。银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与开发商签订《商品房预售、销售合同》。
之后签订按揭合同。购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与开发商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。
再办理抵押登记、保险。购房者、开发商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。同时，通常银行会要求购房者为抵押物办理保险，以降低贷款风险。
最后开立专门还款账户。购房者在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务后，会按照合同约定发放贷款。
法律依据：
《贷款通则》 第二十五条
借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。
第二十七条
贷款人受理借款人申请后，应当对借款人的信用等级以及借款的合法性、安全性、盈利性等情况进行调查，核实抵押物、质物、保证人情况，测定贷款的风险度。
第二十九条
所有贷款应当由贷款人与借款人签订借款合同。借款合同应当约定借款种类，借款用途、金额、利率，借款期限，还款方式，借、贷双方的权利、义务，违约责任和双方认为需要约定的其他事项。
