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如何办理遗产房屋过户手续

2025-12-25 20:05:49
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陈高超
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河南建魁律师事务所
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办理遗产房屋过户手续,一般要先确定遗产继承方式,接着进行相关材料准备,之后到公证处办理继承公证(非强制但部分情况需提供),最后前往不动产登记机构申请过户登记。

要明确遗产继承的方式。遗产继承分为法定继承、遗嘱继承和遗赠。法定继承是在被继承人没有留下遗嘱的情况下,按照法律规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则进行继承;遗嘱继承则是被继承人通过订立遗嘱指定继承人继承其遗产;遗赠是被继承人将个人财产赠给法定继承人以外的人。

确定继承方式后,开始准备所需材料。通常需要的材料包括:被继承人的死亡证明,这可以是医疗机构出具的死亡医学证明、公安机关出具的死亡证明或者人民法院宣告死亡的判决书等;房屋产权证明,即房产证;继承人的身份证明;如果是遗嘱继承,还需要提供合法有效的遗嘱。

然后,关于继承公证。虽然现在继承公证并非办理遗产房屋过户的强制要求,但在实际操作中,部分不动产登记机构可能会要求提供公证书。办理继承公证时,所有继承人需携带上述材料到当地的公证处办理。公证机构会对继承人的身份、遗嘱的真实性等进行核实,核实无误后会出具继承公证书。

最后,前往不动产登记机构办理过户登记。继承人携带准备好的材料和继承公证书(如有)到房屋所在地的不动产登记中心提出申请。登记机构会对提交的材料进行审核,必要时可能会进行实地查看。审核通过后,继承人需要缴纳相关的税费,如契税(法定继承人继承房产免征契税,非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税)、印花税等。缴纳税费后,不动产登记机构会办理过户手续,将房屋产权登记到继承人名下,继承人领取新的房产证。整个遗产房屋过户手续办理完成。

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法律依据:

《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十五条

当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

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