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房屋维修基金的缴纳方式分为按购房款比例缴纳和按建筑面积缴纳两种，且一般在交房前由购房者缴纳至指定账户。
房屋维修基金的缴纳方式与标准在不同地区可能存在差异，但总体来说主要有以下常见情况。
首先是缴纳标准。一种是按照购房款的一定比例来计算。通常比例在2%-3%，比如在某些城市规定购房者需要按照购房款的2%缴纳维修基金。假设购买一套价值100万元的房子，那么需要缴纳的维修基金就是100万×2% = 2万元。另一种是按照建筑面积来计算，每平方米有固定的金额。例如，规定每平方米缴纳50元维修基金，若房屋建筑面积为100平方米，那么应缴纳的维修基金就是50×100 = 5000元。
然后是缴纳时间。一般情况下，购房者需要在交房前缴纳房屋维修基金。如果不缴纳维修基金，可能无法办理交房手续。在缴纳时，通常由开发商代收。开发商会提供一个指定的账户，购房者将维修基金存入该账户。之后，开发商会将代收的维修基金统一上缴至当地的住房保障和房产管理局进行代管。
最后是缴存凭证。购房者缴纳维修基金后，会收到相关的缴存凭证。这个凭证非常重要，它是购房者已经缴纳维修基金的证明。在后续的房屋交易、维修等过程中可能会用到。同时，维修基金实行专款专用，只有在符合规定的情况下，如房屋公共部位、共用设施设备出现损坏需要维修时，才能申请使用。管理部门会对申请进行审核，确保资金使用合理合规。
法律依据：
《住宅专项维修资金管理办法》 第二条
商品住宅、售后公有住房住宅专项维修资金的交存、使用、管理和监督，适用本办法。本办法所称住宅专项维修资金，是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金。
《住宅专项维修资金管理办法》 第七条
商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。
