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房子抵押银行贷款需满足借款人与抵押房屋两方面条件。借款人要具备合法身份、稳定收入与还款能力、良好信用记录等；抵押房屋要产权明晰、符合银行规定的房龄和可上市交易等要求。
借款人方面的条件
借款人需要具有合法的身份，通常是持有有效的身份证件，这是确认借款人合法地位的基础。要有稳定的经济收入，具备偿还贷款本息的能力，并且无不良信用记录。银行会通过查看借款人的银行流水、工作证明、收入证明等材料来评估其还款能力。稳定的收入来源可以是工资收入、经营收入等。例如，在职人员需提供单位开具的收入证明以及近半年或一年的银行工资流水账单；个体经营者则要提供营业执照、税务登记证、近一年的经营流水等。
另外，借款人需有合法有效的购房合同。如果是已有房产进行抵押再贷款，要说明贷款的合理用途，比如用于企业经营、装修等。银行会对贷款用途进行严格审查，确保资金流向符合规定。
抵押房屋方面的条件
抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，并且未做任何其他抵押。这意味着房屋必须有合法的产权证书，不存在产权纠纷。例如，小产权房由于产权不完整，通常不能用于抵押银行贷款。
房屋的房龄也是银行考量的重要因素。一般来说，银行会要求房龄在一定范围内，比如20年或25年以内。因为房龄过长的房屋，其价值可能会随着时间推移而大幅下降，存在较大的贬值风险，银行面临的风险也会相应增加。同时，房屋的地理位置、配套设施、市场价值等也会影响银行是否接受抵押以及贷款额度的确定。银行会委托专业的评估机构对房屋进行评估，根据评估价值来确定贷款额度，通常贷款额度为房屋评估价值的一定比例，一般在50%-70%左右。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》 第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
