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房子离婚后怎么过户给子女

2025-12-22 03:11:09
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房子在离婚后过户给子女,可通过赠与、买卖或继承的方式进行。一般离婚后过户会涉及离婚协议书或法院判决书等文件,需要先明确房产归属,然后根据选择的过户方式准备相应材料办理过户手续。

明确房产归属:如果是协议离婚,需要查看离婚协议书中关于房产的分割约定,确认该房产是否明确归一方所有,且双方都同意将其过户给子女。如果是诉讼离婚,则依据法院的判决书或调解书来确定房产归属。只有在房产归属清晰且双方达成一致的情况下,才能进行后续的过户操作。

赠与方式过户:赠与是较为常见的方式。赠与人与受赠人要签订书面的赠与合同,合同中需明确赠与的房产具体信息、双方的权利义务等内容。然后,携带赠与合同、离婚协议书或法院判决书、房产证、双方身份证件等材料,到公证处办理赠与公证。公证完成后,再前往当地的不动产登记中心办理过户手续,缴纳相关的税费,如契税等。

买卖方式过户:这种方式就如同正常的房屋买卖交易。双方要签订房屋买卖合同,合同中要约定好房屋价格、付款方式、交付时间等条款。接着,买卖双方携带合同、房产证、身份证件等材料,到不动产登记中心办理网签手续。之后,按照规定缴纳增值税、个人所得税、契税等税费,最后完成过户登记。

继承方式过户:若夫妻一方去世,子女作为法定继承人可以通过继承的方式获得房产。需要先办理被继承人的死亡证明,然后到公证处办理继承公证,确定继承人的身份和继承份额。最后,继承人携带公证书、房产证等材料到不动产登记中心办理过户手续。不过这种方式在离婚后过户给子女的情况相对较少。

无论选择哪种过户方式,都要确保所有手续合法合规,按照相关部门的要求准备齐全材料,以顺利完成房产过户

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法律依据:

《不动产登记暂行条例》 第二十一条

登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。

不动产登记机构完成登记,应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。

《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条

房地产转让或者变更时,应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记,经同级人民政府土地管理部门核实,由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

法律另有规定的,依照有关法律的规定办理。

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