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夫妻离婚时贷款房产的分割需根据多种情况确定，如房产是婚前还是婚后购买、登记在谁名下、夫妻双方对房产的出资情况等，一般有协商分割和法院判决分割两种方式。
在婚姻关系中，贷款房产的分割是一个较为复杂的问题，需要综合多方面因素来处理。
如果是一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若不能达成协议，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法相关原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。例如，男方婚前付首付买了一套房，登记在自己名下，婚后夫妻共同还贷，离婚时房子可能归男方，但男方要对女方就共同还贷部分及房产增值部分进行补偿。
若房产是婚后购买，无论登记在一方还是双方名下，通常都属于夫妻共同财产。在离婚时，一般由夫妻双方协商分割。如果协商不成，法院会根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。比如，夫妻婚后共同贷款购买了一套住房，离婚时双方都想要房子，法院可能会综合考虑双方的经济状况、抚养子女情况等因素来确定房子的归属，获得房子的一方要给予另一方相应的补偿。
另外，如果夫妻双方在婚前或婚后对房产的归属有书面约定，那么在离婚时应按照约定处理。例如，夫妻双方签订协议约定该贷款房产归一方所有，那么在离婚时就按照协议执行。
总之，夫妻离婚贷款房产的分割要依据具体情况进行判断和处理，在处理过程中，双方应尽量通过协商解决，若协商不成，可以向法院提起诉讼，由法院依法判决。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外。
