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二手房纠纷处理最好的方式要根据具体情况而定，一般可先尝试协商和解，若协商不成，可根据纠纷类型和合同约定，选择申请仲裁或提起诉讼。
在处理二手房纠纷时，协商和解是较为理想的第一步。当发生纠纷时，买卖双方应心平气和地坐下来，依据合同条款，对争议事项进行沟通。比如，若因房屋交付时间产生纠纷，双方可结合实际情况，如卖方的搬迁进度、买方的入住需求等，重新协商一个双方都能接受的交付时间。这种方式成本低、效率高，还能避免伤害双方感情，维护交易的顺利进行。
若协商无法达成一致，可考虑申请仲裁。前提是双方在购房合同中约定了仲裁条款。仲裁具有专业性和高效性的特点。仲裁机构会由专业的仲裁员组成仲裁庭，根据双方提供的证据和陈述进行裁决。而且仲裁程序相对灵活，审理期限较短，能较快解决纠纷。例如，对于房屋质量问题纠纷，仲裁庭可以委托专业的鉴定机构对房屋质量进行鉴定，然后依据鉴定结果作出公正的裁决。
如果合同中没有约定仲裁条款，那么就可以选择向人民法院提起诉讼。诉讼是一种具有强制执行力的纠纷解决方式。法院会依据相关法律法规和事实证据进行审理和判决。在诉讼过程中，当事人需要提供充分的证据来支持自己的主张。比如，若买方以卖方隐瞒房屋重大瑕疵为由要求解除合同，就需要提供房屋存在瑕疵的证据，如照片、鉴定报告等。法院的判决具有权威性和终局性，一旦判决生效，败诉方必须履行判决结果，否则胜诉方可以申请强制执行。
总之，处理二手房纠纷要根据具体情况选择合适的方式，以达到高效、公正解决纠纷的目的。同时，在整个交易过程中，双方都应注意保留相关证据，以便在纠纷发生时维护自己的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国仲裁法》 第二条
平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百二十五条
当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
《中华人民共和国民法典》 第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
