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房屋买卖付定金时一般签订的是定金协议或认购协议。
在房屋买卖过程中，当购房者支付定金时，通常会涉及到特定的协议。定金协议和认购协议是较为常见的两种。
定金协议：定金协议是一种明确双方交付定金和收受定金行为的合同。它主要是为了保障主合同（即后续正式的房屋买卖合同）能够顺利履行。定金协议中会详细约定定金的数额、交付方式、交付时间等内容。例如，定金数额一般由双方协商确定，但根据法律规定，不得超过主合同标的额的20%。同时，定金协议会明确定金的性质，即如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。这就为双方在交易过程中提供了一定的约束和保障。
认购协议：认购协议通常是在正式签订房屋买卖合同之前，购房者与开发商或卖方签订的初步协议。它除了包含定金的相关条款外，还会对房屋的基本信息，如房屋位置、面积、户型等进行明确。此外，认购协议还会约定签订正式房屋买卖合同的时间和地点等内容。购房者在签订认购协议并支付定金后，就获得了在一定期限内按照约定价格购买该房屋的权利。而开发商或卖方则有义务在约定的时间内为购房者保留该房屋，不得擅自出售给他人。
无论是定金协议还是认购协议，都是具有法律效力的文件。在签订时，双方都应当仔细阅读协议条款，确保自身权益得到充分保障。如果在协议履行过程中出现纠纷，可以依据协议和相关法律法规来维护自己的合法权益。
法律依据：
《民法典》 第五百九十五条
买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。
第五百九十六条
买卖合同的内容一般包括标的物的名称、数量、质量、价款、履行期限、履行地点和方式、包装方式、检验标准和方法、结算方式、合同使用的文字及其效力等条款。
