房屋赠与过户手续的办理流程及费用标准

房屋赠与过户需依次完成签订赠与合同、准备材料、缴纳税费、提交过户申请及领取不动产权证等流程，费用主要包含契税、公证费（部分情况）、登记费等，具体标准因亲属关系、房屋性质及地区政策存在差异。

房屋赠与过户是财产所有权转移的重要方式，需严格遵循法定流程并依法缴纳相关费用，以下从流程和费用两方面详细说明。

一、办理流程

首先，签订书面赠与合同。根据《民法典》第六百五十七条，赠与合同需明确双方身份信息、房屋具体坐落、产权证号、赠与份额（如有）、赠与意愿及是否附义务等核心内容，由赠与人与受赠人签字确认并注明日期。书面形式是后续办理过户的基础，未签订书面合同可能导致过户申请被驳回。

其次，准备相关材料。赠与人与受赠人需共同准备身份证明（身份证、户口本原件及复印件）、不动产权证（原件）、赠与合同；若为直系亲属赠与（父母、子女、祖父母等），需额外提供亲属关系证明（如户口本、出生证明、结婚证等）；非直系亲属赠与可能需补充房屋评估报告（部分地区要求）。需注意，2016年《不动产登记暂行条例实施细则》修订后，多数地区已取消赠与公证强制要求，但办理公证可增强合同法律效力，减少纠纷风险，是否公证由双方自愿选择。

再次，缴纳相关税费。这是过户的核心环节，需到房屋所在地税务部门提交材料，由税务机关核定税费种类及金额。税费缴纳完成后，需保留完税凭证，作为后续过户的必要材料。

然后，提交过户申请。携带上述材料（含完税凭证）到不动产登记中心填写《不动产登记申请表》，工作人员审核材料完整性及合规性，审核通过后受理申请并出具受理回执。

最后，领取不动产权证。不动产登记中心完成登簿（将房屋权利变更信息记载于不动产登记簿）后，会通知申请人领取新证，受赠人凭回执单及身份证明领取不动产权证，此时房屋所有权正式转移。

二、费用标准

1. 契税：由受赠人承担，无论亲属关系如何均需缴纳，税率为3%-5%（具体由各省、自治区、直辖市人民政府根据当地实际情况确定，如北京、上海等地为3%）。计税依据为税务部门核定的房屋价格（通常不低于评估价或政府指导价），计算公式为：契税=核定价格×税率。

2. 个人所得税与增值税及附加：税费标准因亲属关系差异显著。根据财税〔2009〕78号文件，直系亲属间赠与可免征个人所得税，非直系亲属赠与需按“偶然所得”项目缴纳20%个人所得税（应纳税所得额=赠与房屋价值-受赠人支付的相关税费）；增值税及附加方面，直系亲属赠与同样免征，非直系亲属若房屋持有不满2年，按5%征收率全额缴纳增值税，满2年的普通住宅免征，非普通住宅按差额（卖出价-买入价）缴纳5%增值税。

3. 公证费（可选）：若选择办理赠与公证，费用一般按房屋评估价值的1%-2%收取（如评估价100万元的房屋，公证费约1万-2万元），具体标准由当地公证机构根据《国家发展改革委、司法部关于降低部分公证服务收费标准的通知》调整，亲属间小额赠与可能享受优惠。

4. 登记费：住宅类房屋80元/套，非住宅类房屋550元/套，由受赠人缴纳，属于不动产登记的行政事业性收费，全国统一标准。

5. 其他费用：包括房屋测绘费（若原产权证无测绘图或面积不符，需重新测绘，费用约50-300元）、材料复印费（10-50元）等，金额较低，按实际发生收取。

此外，需注意：赠与房屋若存在抵押、查封等权利限制，需先解除限制方可过户；赠与后房屋再次出售时，若不符合“满五唯一”条件，个人所得税可能按差额20%或全额1%-2%缴纳（具体按当地政策），建议提前规划。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第六百五十七条

赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。

第六百五十八条

赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同，不适用前款规定。