婚前买的房子离婚归谁所有

婚前购买的房子在离婚时的归属需结合购房资金来源、产权登记情况、是否存在婚后共同还贷或增值等因素综合判断，一般情况下婚前全款购房且登记在个人名下的属于个人财产，婚前贷款购房婚后共同还贷的，共同还贷及对应增值部分需补偿对方，具体需依据法律规定和实际证据确定。

婚前购买的房产在离婚时的分割问题，核心在于区分该房产属于夫妻一方的个人财产还是夫妻共同财产，需结合《中华人民共和国民法典》及相关司法解释的规定，从购房资金来源、产权登记、婚后是否共同投入等维度具体分析。

一、婚前全款购房且登记在个人名下：属于个人财产
根据《民法典》第一千零六十三条规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产。若婚前一方以个人财产全款购买房屋，且不动产权证登记在自己名下，该房产自始属于个人财产，离婚时不参与夫妻共同财产分割。即使婚后将房产加上配偶名字，若未明确约定共有方式，实践中可能视为一方对另一方的赠与，转化为夫妻共同财产，但需以产权登记变更为前提。

二、婚前贷款购房，婚后共同还贷：房屋归登记方，共同还贷及增值部分需补偿
现实中常见“婚前付首付、婚后共同还贷”的情况，对此《民法典婚姻家庭编解释（一）》第七十八条明确规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。”
具体补偿金额通常按以下方式计算：共同还贷部分×50%+（共同还贷部分÷购房总成本）×房产增值额×50%。例如，婚前首付50万，贷款50万，购房总成本100万，婚后共同还贷30万（本金+利息），离婚时房产市值200万（增值100万），则补偿金额为30万×50% +（30万÷100万）×100万×50% = 15万 + 15万 = 30万。

三、婚前父母出资购房：视登记情况认定归属
1. 一方父母全款出资，登记在子女名下：根据《民法典婚姻家庭编解释（一）》第二十九条，婚前一方父母为子女全款购房，产权登记在出资人子女名下的，视为只对自己子女一方的赠与，该房产为子女个人财产，离婚时不分割。
2. 一方父母部分出资（如支付首付），登记在子女名下：若父母仅支付首付，婚后由子女夫妻共同还贷，该房产仍视为登记方的个人财产，但婚后共同还贷部分及对应增值需补偿对方，父母出资部分视为对子女的个人赠与，不计入共同财产分割范围。
3. 父母出资登记在双方名下：若婚前父母出资购房时明确将产权登记在男女双方名下，一般视为对双方的赠与，该房产可能被认定为夫妻共同财产，离婚时按共同共有或出资比例分割，具体需结合出资证明、赠与意图等证据判断。

四、婚前双方共同出资购房：按约定或出资比例分割
若婚前男女双方共同出资购房（如共同支付首付），但产权登记在一方名下，需区分是否存在书面约定：
1. 有明确约定：如双方签订协议约定房产共有方式（按份共有或共同共有），离婚时按约定处理。
2. 无约定或约定不明：若能证明双方共同出资（如转账记录、购房合同中的共同签字等），法院可能认定为按份共有，离婚时按实际出资比例分割房产；若无法证明出资比例，可能视为共同共有，结合双方贡献大小、婚姻存续时间等因素酌情分割。

五、关键注意事项：证据是核心
离婚时房产分割的争议往往集中在“出资证明”和“登记意图”上，当事人需保留好购房合同、付款凭证（如银行转账记录、收据）、父母出资的书面说明、产权登记证明、夫妻财产约定协议等证据，以便在诉讼中证明房产性质及分割依据。若存在婚前赠与、借名买房等特殊情况，需额外提供赠与协议、借贷合同等证据。

综上，婚前购房的归属问题需结合具体案情分析，不存在“一刀切”的结论。建议在购房时明确产权归属、签订书面协议，或在离婚时通过协商解决；协商不成的，可依据上述法律规定，结合证据向法院提起诉讼，由法院根据出资情况、登记信息、婚姻贡献等因素依法判决。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第一千零六十三条

下列财产为夫妻一方的个人财产：

（一）一方的婚前财产；

（二）一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；

（三）遗嘱或者赠与合同中确定只归一方的财产；

（四）一方专用的生活用品；

（五）其他应当归一方的财产。