父母房子过户给子女怎么办理手续

父母房子过户给子女主要有赠与、买卖、继承三种方式，不同方式的手续流程、材料要求和税费成本存在差异，核心步骤包括确定过户方式、准备法定材料、办理前置审批（如公证、网签）、缴纳相关税费、完成不动产登记。

父母房子过户给子女的手续办理需结合家庭实际情况选择最优方式，目前法律框架下赠与、买卖、继承是三种主流途径，每种方式的适用场景、操作流程和成本各不相同，需重点关注材料准备、流程节点及税费差异。

一、赠与过户：适用于父母在世且无需考虑后续转售成本的场景

赠与过户是父母通过无偿赠与合同将房产所有权转移给子女的行为，根据《民法典》第657条，赠与合同需明确双方真实意愿及房产基本信息。办理时需准备核心材料：父母及子女的身份证原件及复印件、户口本（需体现直系亲属关系）、不动产权证（房产证）原件、赠与合同（需双方签字确认，建议由律师或公证处起草）。若房产为夫妻共同财产，需额外提供配偶同意赠与的书面声明。

办理流程分为五个关键环节：1. 签订赠与合同：双方需明确赠与标的（房产具体信息）、赠与条件（如是否附义务）及撤销条款；2. 公证程序（部分地区非强制但建议办理）：携带材料到公证处办理赠与公证，证明合同真实性，避免后续因“虚假赠与”引发纠纷；3. 网签备案：登录当地不动产登记中心官网或现场提交资料，完成房产网签备案，生成网签合同；4. 税费缴纳：到税务部门窗口缴纳契税（税率3%-5%，具体按房产所在地规定执行）、印花税（0.05%），赠与方无需缴纳增值税及个人所得税；5. 过户登记：携带完税证明、公证书、网签合同等材料到不动产登记中心提交申请，审核通过后1-3个工作日领取新不动产权证。

二、买卖过户：适用于子女具备购房资格且追求税费优化的场景

买卖过户即父母以市场价格将房产出售给子女，本质为普通二手房交易，需满足子女符合当地购房资格（如社保/个税缴纳年限、限购政策等）。核心材料包括：双方身份证、户口本、不动产权证、正式买卖合同（需明确成交价格，建议参考房产评估价，避免因“阴阳合同”被税务部门核定计税价格）、子女购房资格证明（如社保缴纳记录、个税纳税证明）。

办理流程与二手房交易一致：1. 签订买卖合同：明确房款支付方式、房产交付时间、违约责任等条款；2. 网签备案：与赠与流程相同，提交双方资料及房产信息完成网签；3. 税费申报：根据房产年限及是否“唯一住房”缴纳税费——若房产满足“满五唯一”（房产证满5年且为父母唯一住房），可免征个人所得税和增值税，仅需缴纳契税（首套房面积≤90㎡税率1%，90㎡以上1.5%；二套房1%-2%，具体按当地政策）；若不满足“满五唯一”，则需缴纳个人所得税（差额20%或全额1%）、增值税（满2年免征，不满2年按5.6%征收）；4. 过户登记：提交完税证明、网签合同、购房资格证明等材料，审核通过后领取新证。实践中，部分家庭通过“低价买卖”降低税费，但需注意成交价过低可能触发税务部门评估，最终按评估价计税。

三、继承过户：适用于父母去世后，通过法定或遗嘱继承的场景

继承过户是父母去世后，子女依据法律规定或遗嘱取得房产所有权的方式。根据《民法典》第1123条，继承开始后，有遗嘱的按遗嘱继承，无遗嘱的按法定继承（第一顺序继承人包括配偶、子女、父母）。办理时需准备关键材料：父母的死亡证明（医院出具或派出所销户证明）、亲属关系证明（证明子女与父母的关系，由户籍地派出所或单位出具）、遗嘱（若有）、不动产权证、继承人身份证及户口本。

流程分为两步：1. 确认继承权：若继承人对继承份额无争议，可到公证处办理继承权公证，提交上述材料后公证员出具《继承权公证书》；若存在争议（如多位继承人对遗嘱效力或份额有异议），需通过法院诉讼确定继承权，凭法院判决书或调解书办理过户；2. 过户登记：携带继承权公证书（或法院文书）、死亡证明、房产证等材料到不动产登记中心申请，目前继承房产免征契税（依据《契税法》第6条），仅需缴纳印花税（0.05%），审核通过后即可领取新证。

四、注意事项与地区差异

三种方式均需到房产所在地的不动产登记中心办理，部分城市已开通线上预约服务（如通过“政务服务网”或当地不动产登记中心APP），可提前预约减少现场排队时间。不同地区政策存在细微差异：例如北京、上海等限购城市，赠与过户的房产可能不计入子女家庭住房套数，而买卖过户需占用子女购房资格；部分城市对继承公证要求简化，可通过“告知承诺制”替代部分证明材料。建议办理前拨打当地不动产登记中心咨询电话（可通过12345政务服务热线查询），确认材料清单及流程细节，避免因材料不全延误办理。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。