公证遗嘱的房子难过户怎么办手续

公证遗嘱的房子过户需先确认遗嘱效力及继承人范围，准备齐全材料后，通过全体继承人协商办理继承权公证或诉讼确权，最终凭有效法律文件到不动产登记中心完成过户。

公证遗嘱的房子过户难，多因继承人对遗嘱效力有争议、材料不全或未完成继承权确认。需按以下步骤逐步推进：

第一步：核查遗嘱效力与继承人范围。根据《民法典》第1142条，遗嘱人立有数份遗嘱的，以最后一份有效遗嘱为准，公证遗嘱并非绝对优先。需先确认该公证遗嘱是否为遗嘱人最后一份有效遗嘱，是否符合法定形式（如遗嘱人立遗嘱时是否具备完全民事行为能力、内容是否处分个人合法财产等）。同时，依据《民法典》第1127条明确法定继承人范围（第一顺序：配偶、子女、父母；第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母），排查是否存在遗嘱未涉及的法定继承人，避免遗漏继承人导致后续纠纷。

第二步：梳理并补齐核心材料。无论协商还是诉讼，基础材料需提前准备：公证遗嘱原件、遗嘱人死亡证明（医院或派出所出具）、房屋权属证明（房产证、不动产权证）、继承人身份证明（身份证、户口簿）、亲属关系证明（派出所或单位出具，需注明与遗嘱人的关系及是否有其他继承人）。若遗嘱中涉及代位继承或转继承（如继承人先于遗嘱人死亡），还需提供代位继承人的出生证明、已故继承人的死亡证明等补充材料，确保材料链完整。

第三步：协商一致则办理继承权公证。若全体继承人对遗嘱效力无异议，需共同到公证处办理继承权公证。此时需注意：继承权公证需全体法定继承人到场（包括遗嘱中未提及但依法享有继承权的人，如缺乏劳动能力又没有生活来源的继承人），并签署同意按遗嘱继承的书面声明。公证处会对材料真实性、遗嘱效力及继承人意见进行审查，符合条件的出具《继承权公证书》。若部分继承人无法到场（如在国外），需提供经公证的授权委托书及同意继承的声明。

第四步：存在争议则通过诉讼确权。若继承人对遗嘱效力、继承份额等有争议，需向房屋所在地法院提起继承纠纷诉讼。原告需提交公证遗嘱、死亡证明、亲属关系证明、房产证等证据，被告需提供反驳证据（如遗嘱人立遗嘱时无民事行为能力的医疗记录、其他有效遗嘱等）。法院会依据《民法典》第1143条审查遗嘱合法性，结合法定继承规则判决继承权归属。判决生效后，原告可凭《民事判决书》或《民事调解书》直接办理过户，无需其他继承人配合。

第五步：凭法律文件办理不动产过户。完成继承权确认后（取得继承权公证书或法院判决书/调解书），继承人需携带本人身份证明、不动产权属证书、继承权证明文件（公证书或判决书）到不动产登记中心申请过户。登记中心会核查材料真实性及是否存在抵押、查封等限制，符合条件的在30个工作日内完成审核并发放新不动产权证。需注意：若房屋存在未结清贷款，需先办理抵押权注销或经抵押权人同意，否则无法过户。

此外，需特别注意：材料真实性是过户前提，伪造遗嘱或亲属关系证明可能涉嫌刑事犯罪；若继承人在诉讼中败诉，需按法院判决履行义务；涉及未成年人或无民事行为能力人的继承份额，需由监护人代为办理并提交监护关系证明，且不得损害被监护人利益。通过以上步骤，可逐步解决公证遗嘱房子的过户难题。

法律依据：

《民法典》 第二百零九条

不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第一千一百三十三条

自然人可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱执行人。

自然人可以立遗嘱将个人财产指定由法定继承人中的一人或者数人继承。

自然人可以立遗嘱将个人财产赠与国家、集体或者法定继承人以外的组织、个人。

自然人可以依法设立遗嘱信托。