租赁合同签完后乙方想违约怎么办理

租赁合同签订后乙方想违约，需先查看合同违约条款，与甲方协商解除合同，按约定承担违约责任；协商不成时，可通过诉讼或仲裁解决，同时需注意避免损失扩大并保留相关证据。

合同条款是处理违约问题的首要依据。乙方发现自身无法继续履行合同义务时，应第一时间查阅租赁合同中关于“违约责任”的具体约定。根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条，“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”，合同中通常会明确违约情形（如提前退租、未按时支付租金等）对应的责任，包括违约金计算方式（如剩余租金的百分比、固定金额）、赔偿范围（如甲方为重新招租产生的中介费、空置期损失）、合同解除条件（如是否允许乙方支付违约金后解除合同）等。若合同未明确约定，需结合法律规定及交易习惯确定责任范围。

协商解除是成本最低的解决方式。乙方应主动与甲方沟通违约原因（如经营调整、不可抗力等），提出书面解除申请并说明解决方案，例如愿意支付约定违约金、协助甲方寻找新承租方以减少空置损失等。根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，“当事人协商一致，可以解除合同”，双方可签订书面解除协议，明确违约金额、款项支付时间、房屋交接流程等内容，避免后续纠纷。实践中，甲方可能因重新招租需要时间而接受合理的违约金方案，协商过程中需注意保留书面沟通记录（如邮件、微信聊天记录、解除协议草案等），作为后续维权证据。

违约责任的承担方式需根据合同约定及法律规定确定。若合同约定了违约金，乙方需按约定支付，但根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，“约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少”，若违约金超过甲方实际损失的30%，乙方可请求法院或仲裁机构调整。若合同未约定违约金，甲方可主张赔偿实际损失，包括直接损失（如已产生的中介费、房屋维修费用）和间接损失（如合理空置期内的租金损失），但需提供证据证明损失实际发生。同时，根据《中华人民共和国民法典》第五百九十一条，“当事人一方违约后，对方应当采取适当措施防止损失的扩大；没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失请求赔偿”，甲方需及时采取招租等措施减少空置损失，乙方也可主动协助招租以降低赔偿金额。

协商不成时可通过法律途径解决。若双方无法就违约处理达成一致，乙方可根据合同约定的争议解决方式（诉讼或仲裁）提起法律程序。起诉或申请仲裁时，需准备租赁合同、违约通知、沟通记录、甲方损失证据（如有）等材料，证明自身已履行通知义务、愿意承担合理责任，或甲方存在扩大损失的行为。法院或仲裁机构会结合合同条款、履约情况、实际损失等因素，判定乙方应承担的具体责任。需注意，若合同约定了仲裁条款，需向约定的仲裁机构申请仲裁，而非直接起诉。

处理过程中还需注意以下事项：一是及时通知甲方，避免因未及时告知导致甲方无法及时止损，从而被要求赔偿扩大的损失；二是保留全部书面证据，包括合同、通知函、沟通记录、付款凭证等，作为责任认定的依据；三是了解法律对违约责任的限制，对甲方提出的不合理索赔（如远超实际损失的违约金）可依法拒绝，并通过法律途径维护权益。

法律依据：

《中华人民共和国民法典》 第五百七十七条

当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《中华人民共和国民法典》 第五百八十七条

债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。