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买房违约金数额通常由合同约定，若无约定则按法律规定处理。一般来说，违约金以实际损失为基础，通常不超过造成损失的30%，过高或过低可请求法院调整。在实践中，要考虑合同履行情况、当事人过错程度等因素确定合理违约金。
买房违约金的数额确定方式多样。若购房合同中有明确约定，通常按照合同约定执行。例如合同约定一方违约时应向对方支付房屋总价款一定比例的违约金，如5%，那么违约方就需支付该比例对应的金额。
1、法律规定的参考标准
当合同没有约定违约金或者约定不明确时，根据相关法律规定，违约金以违约造成的实际损失为基准。一般而言，违约金不超过造成损失的30%。如果违约金过分高于或低于实际损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或增加。比如因卖方违约导致买方需另寻房源，额外支出的购房差价等费用可作为实际损失来考量。
2、影响违约金数额的因素
在司法实践中，法院确定违约金数额时会综合考虑多方面因素。包括合同的履行情况，若违约方已履行大部分合同义务，只是部分环节违约，违约金可能相对较低；当事人的过错程度，故意违约和过失违约在违约金判定上可能有所不同；预期利益，即守约方因违约方违约而丧失的可能获得的利益。
当买房违约金过高时，当事人可采取措施来维护自身权益。违约方可以与守约方进行协商，说明违约金过高的情况，争取达成降低违约金的一致意见。
1、请求法院或仲裁机构调整
若协商不成，违约方可以向人民法院或者仲裁机构请求适当减少违约金。法院或仲裁机构在审理时，会审查违约金是否过分高于造成的损失。例如以实际损失为基础，结合合同履行情况、当事人过错程度等因素进行综合判断。如果确实过高，会根据具体情况进行调整。
2、举证责任
在请求调整违约金的过程中，违约方需要承担举证责任，证明违约金过高。违约方要提供证据证明实际损失的大小，如因违约造成的直接经济损失、预期利益损失等相关证据。
如果买房违约金过低，守约方的合法权益可能无法得到充分保障。此时，守约方也可以通过一定途径来解决。
1、与违约方协商提高
守约方可以先尝试与违约方沟通，说明违约金过低无法弥补自己的损失，要求适当提高违约金数额。通过友好协商，看能否达成一致。
2、向法院或仲裁机构请求增加
若协商无果，守约方可以向人民法院或者仲裁机构请求增加违约金。同样，法院或仲裁机构会审查实际损失情况。守约方需要提供证据证明因违约方违约给自己造成的实际损失，如因卖方违约导致买方错过购房时机，房价上涨带来的额外购房成本等证据。法院或仲裁机构会根据实际情况，在合理范围内增加违约金数额。
综上所述，买房违约金的数额确定较为复杂，受到合同约定、法律规定以及多种实际因素的影响。在遇到违约金过高或过低的情况时，当事人可通过合法途径解决。在买房过程中，可能还会遇到定金与违约金的适用问题、违约金的支付时间等相关问题。如果您在买房过程中遇到法律问题，可在本站免费问律师，专业律师将为您咨询解答。
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