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买了房又想退房，需要先查看购房合同中关于退房的约定条款，若符合约定条件可按约定程序退房；若不符合约定，可看是否存在法定退房情形，如开发商未取得预售许可证、房屋主体质量不合格等，若有则可依法退房；若既无约定也无法定情形，擅自退房可能需承担违约责任。
在购房交易中，退房并不是一件简单随意的事情，需要遵循一定的法律和合同规定。要仔细研究购房合同。合同是买卖双方权利义务的重要依据，其中通常会明确约定退房的相关情形和程序。例如，合同可能约定在开发商逾期交房一定期限后，购房者有权退房。如果符合合同约定的退房条件，购房者可以按照合同中规定的流程，向开发商发出书面的退房通知，并要求开发商按照约定退还房款及承担相应的违约责任。
如果合同中没有相关约定或者不符合约定的退房条件，那么就需要看是否存在法定的退房情形。根据法律规定，以下几种情况购房者可以要求退房：一是开发商未取得商品房预售许可证明，这种情况下签订的商品房预售合同是无效的，购房者有权要求退房。二是房屋主体结构质量不合格，不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格。三是因房屋质量问题严重影响正常居住使用。四是开发商将房屋抵押或出卖给第三人，导致购房者无法取得房屋。五是开发商迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行。
若既不存在合同约定的退房情形，也不符合法定退房条件，购房者单方面要求退房，就属于违约行为。此时，开发商有权要求购房者承担违约责任，违约责任的承担方式通常包括支付违约金、赔偿损失等。违约金的数额一般按照合同约定执行，如果合同没有约定，则根据实际损失来确定。所以，在决定退房之前，购房者一定要充分考虑违约成本。
在整个退房过程中，购房者要注意收集和保存相关的证据，如购房合同、付款凭证、房屋质量检测报告、与开发商的沟通记录等，以便在需要时维护自己的合法权益。如果与开发商就退房问题无法协商一致，购房者可以通过向消费者协会投诉、申请仲裁或者向人民法院提起诉讼等方式来解决。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》 第四十八条
用人单位违反本法规定解除或者终止劳动合同，劳动者要求继续履行劳动合同的，用人单位应当继续履行；劳动者不要求继续履行劳动合同或者劳动合同已经不能继续履行的，用人单位应当依照本法第八十七条规定支付赔偿金。
