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在开发商逾期交房、房屋质量存在严重问题、开发商手续不全、面积误差超过3%、开发商擅自变更规划设计、无法办理产权证书等情况下，购房者可以退房退款。
开发商逾期交房是常见的可退房退款情形。根据合同约定，开发商应在规定时间内交付房屋。若超过一定期限仍未交房，购房者有权要求解除合同并退款。例如合同约定交房时间为某年某月某日，逾期超过90天购房者就可提出退房。因为开发商未能按照约定履行交房义务，购房者的居住权益无法按时实现，所以法律赋予购房者解除合同的权利。
房屋质量存在严重问题也能退房退款。当房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，主体结构质量经核验确属不合格；又或者因房屋质量问题严重影响正常居住使用时，购房者可以主张退房。比如房屋出现墙体严重裂缝、地基下沉等问题，这严重威胁到居住者的安全和正常生活，购房者不应承担这样有严重质量瑕疵的房屋，所以可以要求退房退款。
开发商手续不全时，所签订的合同可能无效，购房者可退房。房地产开发需要具备一系列合法手续，如未取得预售许可证就进行房屋销售，此销售行为违反法律规定，购房者有权解除合同并要求退款。
面积误差超过3%也是退房的理由之一。交房时房屋实际面积与合同约定面积误差比绝对值超出3%，购房者有权选择退房。因为面积差异可能导致购房者多支付房款或者得到的房屋与预期相差较大，损害了购房者的利益。
开发商擅自变更规划设计，未在规定时间内通知购房者，购房者有权要求退房。规划设计的变更可能影响房屋的使用功能、采光、通风等，购房者有权按照原合同约定的房屋状况购房，开发商擅自变更属于违约行为。
无法办理产权证书同样可以退房。如果由于开发商的原因，购房者在规定的期限内无法取得房屋产权证书，如开发商未缴纳相关税费、土地存在纠纷等，购房者的合法权益无法得到保障，此时购房者可以要求退房退款。
法律依据：
《建设工程质量管理条例》 第四十条
在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：
（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。
其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。
