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逾期未交房退房，按购房合同约定的价格退房通常较为合理。一般是按照购房者当初实际支付的购房款金额退还，同时可能还需根据合同约定支付相应利息或违约金。
在房屋买卖交易中，购房合同是规范双方权利义务的重要依据。当开发商逾期未交房，购房者有权依据合同约定行使退房权利。按购房合同约定价格退房是最符合法律规定和市场交易习惯的做法。通常情况下，合同中会明确约定在开发商逾期交房达到一定期限时，购房者可以解除合同，并且会对退房时的退款金额及相关补偿事宜作出规定。
一般而言，开发商应退还购房者实际支付的购房款，包括首付款以及后续的按揭贷款本金部分。这是因为购房者支付这些款项的目的是购买房屋，现在由于开发商违约导致交易无法按预期完成，退还已付款项是合理的。
除了退还购房款本金，合同可能还会约定开发商需要支付一定的利息。这是为了弥补购房者资金被占用期间的损失。利息的计算方式通常会在合同中明确，可能按照银行同期贷款利率等标准来计算。
如果合同中有关于违约金的约定，开发商还需按照约定支付违约金。违约金的作用是对开发商违约行为的一种惩罚，同时也是对购房者因开发商违约所遭受损失的进一步补偿。
如果合同没有明确约定退房价格及相关补偿标准，根据法律规定，购房者可以要求开发商赔偿因其违约所造成的实际损失。实际损失可能包括购房者在购房过程中产生的一些额外费用，如贷款利息支出、因重新寻找合适房源而产生的费用等。但在主张实际损失时，购房者需要提供相应的证据来证明损失的存在和金额。
逾期未交房退房时，按合同约定价格退房是主流做法，若合同无约定则按实际损失赔偿，但都需要遵循法律规定和证据支持的原则。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》 第十条
建立劳动关系，应当订立书面劳动合同。
已建立劳动关系，未同时订立书面劳动合同的，应当自用工之日起一个月内订立书面劳动合同。
用人单位与劳动者在用工前订立劳动合同的，劳动关系自用工之日起建立。
《中华人民共和国劳动合同法》 第八十二条
用人单位自用工之日起超过一个月不满一年未与劳动者订立书面劳动合同的，应当向劳动者每月支付二倍的工资。
用人单位违反本法规定不与劳动者订立无固定期限劳动合同的，自应当订立无固定期限劳动合同之日起向劳动者每月支付二倍的工资。
