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签订二手房买卖合同需注意明确房屋基本信息、产权状况、价款及支付方式、履行期限和违约责任等细节。
明确房屋基本信息是基础。合同中要准确记载房屋的地址、面积、户型等信息，确保所交易的房屋与实际相符。面积要区分建筑面积、套内面积等，避免因面积误差产生纠纷。例如，若合同约定的面积与实际测量面积相差较大，可能会影响房屋的实际价值和购房者的权益。
核实产权状况至关重要。要查看房屋产权证书，确认产权人信息，确保卖方有权处分该房屋。同时，要了解房屋是否存在抵押、查封等限制交易的情况。如果房屋存在抵押，在交易过程中可能会面临债务纠纷，影响房屋的过户和购房者的合法权益。可以通过到当地不动产登记机构查询房屋产权档案来核实相关情况。
确定价款及支付方式。合同中要明确房屋的总价款、付款方式和付款时间节点。付款方式可以是一次性付款、分期付款或贷款付款等。对于分期付款，要明确各期付款的金额和时间；对于贷款付款，要约定若贷款审批不通过的处理方式。比如，若因购房者原因贷款未获批，是解除合同还是由购房者自筹资金补足房款等，都应在合同中明确。
约定履行期限。包括房屋交付时间、过户时间等。明确的履行期限可以保障双方的权益，避免出现拖延交付或过户的情况。如果卖方未能在约定时间内交付房屋，购房者有权要求卖方承担违约责任。
明确违约责任。合同中应详细约定双方的违约责任，如卖方逾期交房、逾期办理过户手续，购房者逾期付款等情况的违约责任。违约责任的约定要具有可操作性和合理性，以保障合同的顺利履行。例如，约定违约方应按照一定比例支付违约金，或者赔偿守约方的实际损失等。
还应注意合同中的附属设施、装修情况等约定，以及关于户口迁移等问题的处理。在签订合同前，建议仔细阅读合同条款，如有疑问可以咨询专业律师。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》 第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
《中华人民共和国民法典》 第一千零九十一条
有下列情形之一，导致离婚的，无过错方有权请求损害赔偿：
（一）重婚；
（二）与他人同居；
（三）实施家庭暴力；
（四）虐待、遗弃家庭成员；
（五）有其他重大过错。
