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房屋共有协议签订要有效，需满足行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定、不违背公序良俗等条件，同时协议内容应明确具体，签订过程要符合法定程序。
关于签订主体方面。根据《中华人民共和国民法典》的规定，签订房屋共有协议的各方当事人必须具有相应的民事行为能力。这意味着当事人能够理解协议的内容和后果，并能够独立进行民事活动。例如，完全民事行为能力人可以独立签订协议，而限制民事行为能力人签订的协议可能需要其法定代理人的追认才有效，无民事行为能力人签订的协议则通常无效。
意思表示真实是关键。协议必须是各方当事人真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。比如，一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下签订的协议，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。在签订协议时，各方应充分沟通，确保对协议的各项条款都清楚明白，不存在隐瞒或误导的情况。
协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，也不得违背公序良俗。例如，协议不能约定将房屋用于违法活动，或者约定的共有方式违反了相关的房地产管理法规。如果协议内容违反了法律的强制性规定，协议将被认定为无效。
协议内容应明确具体。要详细约定各方的权利和义务，如房屋的共有方式（按份共有还是共同共有）、各共有人的份额、对房屋的管理和使用方式、维修费用的承担、处分房屋的程序等。明确的内容可以避免日后产生纠纷。
签订过程要符合法定程序。一般来说，协议最好采用书面形式，并由各方当事人签字或盖章。如果涉及到房屋产权登记等事项，还需要按照相关规定办理登记手续，以确保协议的效力能够得到法律的保障。签订房屋共有协议需要谨慎，确保各个环节都符合法律规定，这样才能保证协议的有效性。
法律依据：
《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》 第二条
本办法所称个人财产对外转移包括移民财产转移（以下简称移民转移）和继承财产转移（以下简称继承转移）。移民转移是指从中国内地移居外国，或者赴香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区定居的自然人（以下简称移民），将其在取得移民身份之前在中国境内拥有的合法财产变现，通过外汇指定银行购汇和汇出境外的行为。继承转移是指外国公民或香港特别行政区、澳门特别行政区及台湾地区居民（以下简称继承人）将依法在中国境内继承的遗产变现将依法继承的境内遗产变现，通过外汇指定银行购汇和汇出境外的行为。
