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买房中介违约金的计算方式通常由合同约定，若合同有明确规定，则按照合同约定的方法计算；若合同未约定，可根据违约造成的实际损失来确定，一般以违约行为导致的直接损失和可得利益损失为考量依据。
在房产交易中，中介合同是确定双方权利义务和违约金计算方式的重要依据。依据合同约定计算违约金。如果中介合同里明确写明了违约金的具体金额或者计算方法，比如规定违约方需按照房屋交易总价的一定比例（如2%）支付违约金，那么当一方出现违约行为时，就按照这个约定来计算。举个例子，房屋交易总价为200万，合同约定违约金比例为2%，则违约方需支付的违约金就是200万×2% = 4万。
根据实际损失确定违约金。当合同没有约定违约金或者约定不明确时，就需要根据违约行为给对方造成的实际损失来确定。实际损失包括直接损失和可得利益损失。直接损失比如中介为促成交易已经支出的费用，像带客户看房的交通费用、为房屋进行推广宣传的费用等。可得利益损失则是指如果合同正常履行，中介本可以获得的佣金收入。
违约金的调整。如果约定的违约金过分高于或者低于造成的损失，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少或者增加。一般来说，当违约金超过造成损失的30%时，可能会被认定为过分高于损失。例如，实际损失为1万，但约定的违约金达到了3万以上，违约方就可以请求适当降低违约金数额。买房中介违约金的计算要综合考虑合同约定和实际损失等多方面因素，以确保公平合理地处理违约问题。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》 第七十五条
被宣告缓刑的犯罪分子，应当遵守下列规定：
（一）遵守法律、行政法规，服从监督；
（二）按照考察机关的规定报告自己的活动情况；
（三）遵守考察机关关于会客的规定；
（四）离开所居住的市、县或者迁居，应当报经考察机关批准。
