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宅基地分家析产需先达成分家析产协议，之后准备好相关材料向当地村委会提出申请，经村委会审核后报乡镇政府审批，审批通过后办理宅基地使用权变更登记手续。
达成书面协议是关键步骤。家庭成员应就宅基地及地上房屋的分配进行充分协商，明确各自的权益和份额，形成详细的分家析产协议。协议内容需包括各方当事人的基本信息、宅基地的位置和面积、房屋的具体情况、分配方式等重要内容。该协议最好有村委会相关人员在场见证，以增强其效力。
准备申请材料。通常需要提供分家析产协议书、家庭成员的身份证明、宅基地使用证、房屋所有权证等相关证件。这些材料是证明宅基地和房屋归属以及分家析产情况的重要依据。
向村委会提出申请。将准备好的材料提交给当地村委会，村委会会对申请进行初步审核。审核内容主要包括申请是否符合村规民约、协议是否真实有效等。村委会会安排人员进行实地调查，核实宅基地和房屋的实际情况。
村委会审核通过后，会将申请材料报送至乡镇政府或县级自然资源主管部门进行审批。这一级别的审批更为严格，会从政策法规、土地利用规划等方面进行全面审查。审批过程中可能会要求申请人补充相关材料或进行进一步说明。
办理变更登记。如果审批通过，申请人需携带相关批准文件到不动产登记机构办理宅基地使用权和房屋所有权的变更登记手续。完成登记后，新的权利人将获得合法的产权证书，分家析产手续才算全部完成。整个过程中，需严格按照规定流程和要求办理，以确保权益得到有效保障。
法律依据：
《中华人民共和国治安管理处罚法》?第四十九条
盗窃、诈骗、哄抢、抢夺、敲诈勒索或者故意损毁公私财物的，处五日以上十日以下拘留，可以并处五百元以下罚款；情节较重的，处十日以上十五日以下拘留，可以并处一千元以下罚款。
